公寓仍是大溫11月房市主力,銷售率逼近七成。

【楓傳媒報導】大溫哥華地產協會(REBGV)最新數據顯示,11月份當地房市銷售率仍然維持在三成以上,較今年9月時還高,其中獨立屋去化緩慢,公寓和城市屋仍是帶動市場主力,公寓銷售率更逼近七成。

REBGV所轄地區11月份共有2795個住宅單位成交,較去年同期增加26.2%,雖比今年10月減少7.5%,仍較過去10年的11月份平均高出17%。

大溫地產協會主席歐黛兒(Jill Oudil)表示,目前市場需求穩定,買氣依然在長期平均之上,特別是在城市屋和公寓這兩塊市場上。

大溫地區上月共有4109間住宅單位新掛牌上市,較去年同月增加30.6%,但較今年10月減少9.5%。大溫市場上現共有8747住宅單位掛牌待售,比去年同期增加4.3%,但較今年10月減少4.3%。

盡管上月新上市單位數高於去年同月份,歐黛兒表示,這一數量仍然明顯低於歷來平均值。

11月份整體房市銷售率(sales-to-active ratio)為32%,較今年9月時還高3%。若以房型來看,獨立屋只有15.9%,但仍較9月時增長1%,城市屋36.4%,較9月下滑6%,公寓67.8%,比9月成長7%。

一般分析認為,當銷售率低於12%情況維持一陣子後,價格就有下調壓力,若是持續數個月都維持在20%以上,就有上漲壓力。

根據MLS綜合房價指數,上月大溫各類住宅的基準價格(benchmark price)為104萬6900元,較去年同期上漲14%,較今年10月小漲0.4%。

獨立屋11月共售出841間,基準價格160萬8000元,較去年同期增加6.1%,比今年10月則減少0.1%。

公寓售出1508單位,基準價格64萬8200元,較去年同期增加23.9%,比今年10月也增長1%。城市屋售出446單位,基準價格80萬5200元,較去年同期增加17.9%,比今年10月微幅增長0.3%。

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