防止借裝修為名驅客,及延長租金凍結使租客受惠

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維多利亞 –為進一步保障卑詩省民,省府的法例修訂建議若獲得通過,租金凍結將會延長至2021年12月31日,租金升幅將不能超過通脹水平,並遏止借裝修為名非法驅趕租客,以及改善業主與租客之間的糾紛排解程序。

溫哥華西端選區省議員賀柏特(Spencer Chandra Herbert) 代表專責房屋事務的律政廳長尹大衛(David Eby)表示:「作出修訂後,租客便毋須再面對以裝修為名義的驅逐通知。這些欺凌所為無非想趕逐長期租客然後大幅加租,我們杜絕這些所為是要保障租客,同時支持那些積極翻新租屋的出租房屋業主。」

為了保障租客,法例亦規定若業主因裝修理由而要求結束租約,必須先向住宅租務處(Residential Tenancy Branch,RTB) 提出申請。此外,若裝修並非大幅度亦不用騰空出租單位,業主便不能因裝修而驅趕租客。若修訂獲得通過,便會於2021年7月1日生效。省府於2018年已推出保障條例,這次修訂是額外措施。

由於省府在新冠疫情期間已推行和延長租金凍結,新修訂是為了將凍結延長至年底。若租客收到加租通知而加租是於2020年3月30日至2022年1月1日期間生效,租客毋須理會有關加租通知。由2022 年開始,租金升幅只能限於通脹水平。執行新例是為落實省府的承諾。

賀柏特表示:「不少在我們社區租屋的居民面對高昂租金的問題,因此省府把租金調升限於通脹水平,把升幅幾乎減少一半。在新冠疫情期間,我們同時凍結租金,現在再把凍結延至2021年年底。我知道要做的事還有很多,但隨著這些新修改,情況將會不斷改善。」

於2017年之前,可容許的租金升幅高達4.3%,遠超通脹水平。


省府進一步修訂法例,是為回應出租房屋專責小組(Rental Housing Task Force,RHTF) 的建議。《住宅租務法》 (Residential Tenancy Act)及《流動房屋園地租務法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 的其他建議修訂,包括:

  • 擴大監管執法部(Compliance and Enforcement Unit)的罰款範圍,包括在排解糾紛或調查過程中提供虛假或誤導資料。
  • 擴大RTB審核仲裁的決定範疇,改善住宅租務糾紛方案的公平性。
  • 闡明《流動房屋園地租務法》(Manufactured Home Park Tenancy Act)內文用語,解決公園法例和租務協議之間的矛盾。

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