【楓傳媒報導】加拿大統計局上周公布非居民持有溫哥華與多倫多兩地物業的統計數據,該局相關主管表示,這批資料只是「冰山一角」,明年還會有更深入、廣泛和多樣的統計公布。

由統計局和加拿大房貸公司(CMHC)合作的「加拿大住屋統計計畫」(CHSP)19日公布第一批統計數據後,在本國和國際間引發頗多討論,包括華爾街日報等國際媒體也都引用報導。計畫主任麥克瑞表示,後續還會有更多數據出爐。

根據第一批統計資料,非居民占大溫地區整體業主比例雖然有限,但這類買家對於公寓特別感興趣,尤其是新建公寓。在列治文、高貴林、溫哥華三市,過去兩年新建公寓的買家當中,高達20%均為非居民(non-resident)。

針對這一情況,有專家認為,外國買家業主所占比例實際上更高。另也有評論指這次統計對象是「非居民」,其中同時包括現居海外的本國公民(但仍在本國擁有物業),以及在加國境內持有物業的外國公民,這對瞭解純外國買家在加國持有物業情況幫助有限。

麥克瑞則表示,接下來的分析應可對外國買家的物業持有狀況提供更多參考資料。

譬如,一個由外國人在卑省登記的空殼公司所持有的物業,在上周公布的統計中,仍歸類為本國人持有,但未來統計局將再歸納出有多少加國物業是由「外國人成立的本國公司」持有。

他也表示,統計局也希望分析有多少海外居民透過配偶或子女名義在加國購屋。

在19日公布的統計當中,若有外國公民以海外收入在加國境內購屋,並登記在加國就學的子女名下,並不歸為外國買家持有。

麥克瑞說,在CHSP接下來的研究中,則會比對報稅紀錄和物業產權登記,針對一些豪宅林立、卻有高比例物業登記在未申報所得的「學生」名下的地區,進一步瞭解這類住宅的用途,業主是「自住、出租、用於投資,或只是當成度假屋」。

麥克瑞也表示,接下來的研究還會把範圍擴大到卑詩省其他市場,如基隆那、維多利亞等地。

他指出,這類研究耗時費工,第一批公布數據「只是冰山一角」,下一批相關統計成果可望明年春季出爐。

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