更多租屋族打算明年入市購屋
【楓傳媒報導】大溫明年的房市走向如何，以租屋客為主的首購族在市場上將發揮更大的主導力量。根據最新調查，溫哥華地區民眾2018年購屋意願普遍低於今年，唯一的例外是，目前賃屋而居的客群在明年入市購屋的意願明顯升高。
根據Altus集團本周的一份報告，溫哥華地區（Vancouver Market Area）有15%的家庭有意在2018年購屋，僅較今年的16%略低，但在現已擁有房屋的家庭當中，明年購屋的意願則由今年的18%滑落到14%。相對於此，在目前租屋族當中，則有17%打算明年購屋，明顯高於今年的14%。
首購客群近年來在溫哥華市場上扮演愈來愈重要角色，近年來當地每10位購屋者當中，就有6人屬於首購族，而租屋族向來又是首購客群的構成主力。在目前的有屋族群和租屋族明年購屋意願此消彼長情況下，市場會有何種變化和發展，值得觀察。
報告也顯示，移民仍會是溫哥華房市另一重要客群。近年來溫哥華地區購屋者中，大約半數都是在海外出生的移民。
Altus的研究也指出，溫哥華房市只有27%的買家使用高比例貸款（首付超過20%，不需房貸保險），由於這類貸款申請人是聯邦明年元月起縮緊房貸政策後唯一受影響的客群，這一政策緊縮對於溫哥華市場的影響，應會小於加國其他地區。
報告顯示，溫哥華地區多數人並不擔心家庭債務，只有十分之一的受訪者表示有所憂慮，在那些有房貸的受訪者當中，更只有8%表明有此顧慮。
報告指出，大部分的家庭對於控管家庭債務會如此有信心，低利率是重要因素。目前溫哥華家庭的房貸利率有四分之三在3.5%以下，平均利率在3.1%。另外，不少溫哥華家庭也會設法開源來減輕債務，在背有房貸的屋主當中，就有15%過去一年內曾經把家中空間短期分租出去，另有11%的人也有此打算，藉以增加收入。
