央行:貸款新規可能將10%高自備款購房者拒於門外

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央行:貸款新規可能將10%高自備款購房者拒於門外

【楓傳媒報導】加拿大央行(Bank of Canada)最新分析報告顯示,明年1月起實施的貸款「壓力測試」(stress test)新規定,可能讓10%自備款超過兩成的貸款人因不符資格而被拒門外,約當150億元貸款額,多倫多與溫哥華所受衝擊最大。央行指加拿大家庭債務讓金融體系存在風險,但已有所改善。

房貸新規可能讓一成高自備款的購屋者被銀行拒於門外。

加拿大央行28日公布最新分析報告,指2018年1月1日起實施的新貸款壓力測試可能使10%的自備款超過20%的購房者無法從聯邦監管的貸款機構取得貸款。

這個數字是根據過去一年自備款超過20%的貸款人,採用新的壓力測試規定推算得來。亦即如果新規定已經生效,過去一年有10%首付超過20%的借款人無法取得房貸,金額高達150億元。其中約100億元是多倫多與溫哥華兩地的抵押貸款,顯示新規定對這兩個城市的衝擊最大。

央行指貸款新規有助於緩解家庭債務。

儘管如此,央行還是謹慎的表示,「借款人和貸款人會對即將實施的新措施做出何種實際反應,還不確定。」

所謂的房貸新規是指明年1月1日起央行要求所有受聯邦規管的金融機構在審核無保險抵押貸款時,一律採用央行5年期基準利率(目前為4.89%)或貸款合約利率加2個百分點,取較高者做還款壓力測試的計算基礎。

這項規定過去僅適用於自備款20%以下的貸款人,旨在確保貸款人能應付利率上升的局面,但明年起所有高自備款的購房者也一體適用。

儘管央行將本國家庭債務和房市持續攀升視為金融體系的風險所在,但強調情況已出現改善跡象。報告指,有證據表明,由於本國開創健康的就業機會,收緊住房政策並提高房貸利率,加拿大這些領域的持續不穩定風險已經開始緩解。

房價高漲,讓加拿大家庭的債務暴增。

儘管相對於收入的家庭債務已達歷史性高點並持續增長,但央行認為更嚴格的貸款規定已開始減少加拿大人的沉重債務負擔。

不過也有人擔心,央行的貸款新規恐讓那些不符資格的貸款人轉往未受聯邦規管的信用合作社或私人貸款公司,反而推高風險。

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