【楓傳媒報導】大溫哥華房市暢旺,住宅用地價格跟著水漲船高,但已有業者提出警告,土地成本飆漲之餘,不只是開發商擔心無法從建案獲利,甚至有新公寓買家因憂心市場而亟於認賠脫售。

溫哥華建築師暨開發商蓋勒(Michael Geller)表示,溫市近來已有可建地以每平方呎超過500元的價格售出,而且這些還不是有特別好的地點。他指出,這種情況值得注意,因為在此價格基礎上,以一間800平方呎的公寓來計,光是土地及相關成本就要逼近48萬元。

事實上,溫市現若要興建一棟住宅大樓,其中土地價格已超過建築成本。Altus集團2017年的研究顯示,溫市住宅大樓興建成本目前約在每平方呎315元至350元之間。

蓋勒指出,如果再把設計、造景、市府規費、社區設施捐、律師費、行銷和佣金等種種周邊的軟成本(soft cost)通通算上,建商在銷售新公寓時,每平方呎價格就至少要訂到1400元以上,才有可能向銀行取得貸款,利潤就更不用說了。

根據業界估計,大溫地區目前應有3萬新的共有式住宅單位(strata units)已在興建中,而且大溫各城市總共還有12萬個單位正處於不同的申請階段。

盡管如此,住宅用地價格依然持續走高。加拿大JJL集團集合住宅業務副總裁布萊爾指出,溫哥華集合住宅(multi-family)市場需求冠於全國,投資人也因此勇往直前,毫不手軟,只是當地開發成本已經偏高,若平地區未來或會繼續增加,但空間恐怕有限。

專家認為,當前的問題是,開發商願意負擔的土地成本,與未來公寓買家能夠購買的價格之間,有無交集。

蓋勒以本拿比鐵道鎮附近一棟新的公寓大樓為例,有些剛完工公寓的買家現已開始以低於預售期間入手的價格脫手轉賣。

另一方面,溫哥華市府也試圖為市內猖獗的土地投機踩剎車。在日前通過的房市策略中,就明文直指要「減少未來開發用地的炒賣」,實際對策則包括可能會把若干社區重畫為「只准出租」,同時也會與聯邦及省府合作,希望能對住宅用地的炒賣行為開徵投機稅。

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