卑詩省準備加強對置業人士的保障

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維多利亞─卑詩省於2022 年 3 月 28 日星期一推出《物權法》(Property Law Act) 修訂案,創設購屋者保障期 (Homebuyer Protection Period),讓置業人士的權利在充滿挑戰的地產市場中獲得保障。

購屋者保障期,有時稱為「撤回權」,此舉是為了回應人們的擔憂,就是在競投激烈的地產市場中,購屋者往往會感到壓力,結果要在缺乏保障其利益的基本條件下出價。

修訂案將會設立一個期限,讓購屋者有更多時間考慮他們的出價、確定貸款及驗屋,而毋須承受要放棄這些條件的壓力。修訂案將於今年內正式立法,以確立購屋者行使此權利的具體時間,以及撤回出價的財務成本。由於本省地產市場情況因地區而異,因此,新法例將會允許各區域有不同的規定。

財政廳長羅品珍 (Selina Robinson) 說:「省民在作出人生中最大的財務決定時需要得到保障。面對過熱的地產市場,我們看見買家因感到壓力而放棄條件,以能被納入考慮之列,結果,一些首次置業人士在成交後才發現一些代價高昂的問題。我們希望確保置業人士有時間獲得他們所需的信息,以便在有限範圍內作出明智的決定,同時為賣家提供完成交易所需的確定性。」

新的購屋者保障期是省府致力在購屋過程中保障人們權益的部分工作。有關這項新措施的規範,以及未來推出的其他保障消費者新措施,均會根據卑詩金融服務管理局 (BC Financial Services Authority,BCFSA) 向各地產業利益持份者 (包括:驗屋師、估價師、地產經紀,以及來自法律界和金融服務界的學者和代表) 進行諮詢的信息。

預料BCFSA將於今年春季對諮詢結果進行分析,並為實施購屋者保障期的法規制定提供信息,目標是在夏季之前正式實施相關保障措施。

引述:

最近置業的卑詩省業主Michael Renaud-

「幸運地,我是一名持牌技工,能夠檢驗自己和朋友一起觀看的房屋。若在沒有驗屋或沒有足夠時間獲得好建議的情況下,我絕對不會提出以一百萬元來購買一間房屋。作為一位最近置業的買家,無論是觀看房屋或貸款,我都覺得是匆匆忙忙地進行。事實上,我希望可以有更多時間來研究考慮如此重要的交易的所有內容。我認為這是朝著正確方向邁出的一步,希望政府可以推出更多政策,特別是為首次置業人士。」

卑詩驗屋師協會 (Home Inspectors Association BC) 執行董事Helene Barton-

「每個卑詩省置業人士都理應有機會在購買前盡上自己的責任,詳細研究和考慮,並避免承受高風險,在沒有驗屋的情況下購置房屋。」

加拿大樓宇按揭專業人員協會 (Mortgage Professionals Canada) 總裁兼行政總裁Paul Taylor-

「引入一個短期而不受限制的冷靜期,或是一個特定而較長的時期,將可確保買家安排合適的貸款,從而消除房屋買賣的不確定性,長遠而言,更可能為買賣雙方節省可觀的成本。」

速覽:

•           業界人士估計,過去一年,在卑詩省最競投激烈的地產市場中,超過 70% 的出價都不附帶條件,這可能會引致買方最終需要繳付巨額維修和翻新費用,或是假若貸款失敗,買方更會損失按金。

•           卑詩省將會是本國第一個對二手和新建房屋實施購屋者保障期的省份。

•           根據《房地產開發與營銷法》 (Real Estate Development and Marketing Act),多戶房屋物業(如柏文單位) 的預售必須設有七天的冷靜期。

•           BCFSA專責金融服務業的監管工作,包括房地產專業人員、樓宇按揭經紀、保險、退休金、信貸聯會及信貸聯會存款保險公司 (Credit Union Deposit Insurance Corporation)。

•           BCFSA諮詢工作涵蓋的其他消費者保障問題,包括暗標制度、條件豁免及其他可能對消費者構成風險的做法,特別是在競投激烈的一些地產市場。

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