卑詩省數萬計租客將獲新設的基金保護

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本那比 — 卑詩省更多租客將可透過一個新設立的5億元租賃保護基金 (Rental Protection Fund) 獲得保障,免受住房投機者及謀利者的傷害。該基金致力於在未來數十年保護租客及維護可負擔房屋的供應。
省長尹大衛 (David Eby) 說:「今天,我們正在採取行動保護租客。他們找到了可負擔的住所,但卻要擔心他們所住的建築物會被賣掉。新設的基金將容許非牟利組織保護較舊的出租建築物,並保護弱勢租戶免受投機者的傷害,防止投機者抬高租金並驅逐已入住多年的租客。取而代之的是社區非牟利組織將能夠與租客合作,並進行改善或擴建以容納更多住客,同時保護可負擔房屋。」
在卑詩省及加拿大全國各地,愈來愈多投機者及大型公司 (例如房地產投資信託基金) 正在購買舊的出租房屋。這些公司的經營模式,通常是透過重新發展物業,以驅逐現有租戶,使他們得以提高租金或出售這些單位,而從市場上完全奪走這些需求若渴的出租房屋。
租賃保護基金將向非牟利的住房組織提供一筆過的資本補助,使他們能購買可負擔的出租住宅及掛牌出售的合作社房屋 (co-operatives),以保護居住在那裡的租客,並長期保護這些出租單位。預期該基金將保護全省成千上萬的可負擔房屋單位。
卑詩房屋局 (BC Housing) 的一份新報告顯示,2022年新建的專用出租單位數量創歷史新高。 去年共有14,546個出租單位登記,較2021年增加10%。在2012年,該局登記的新出租單位少於2,000個。
房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說:「我們省正在建造比以往更多的出租房屋,但我們也必須保護已有的供應。投機者將租客趕出家園是不能接受的。透過保護更多可負擔房屋,更多的人將可留在自己的家中,並在卑詩省過著美好的生活。」
非牟利組織將透過私人融資獲得支持,這樣將可令從現有租金產生的收入成為維持該物業融資及營運成本,從而最大限度地減少省府在財政方面的參與。
該基金將由住房保護基金協會 (Housing Protection Fund Society) 管理,該協會由卑詩非牟利住房協會 (BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA)、卑詩合作社住房聯會 (Co-operative Housing Federation B.C., CHFBC) 及原住民住房管理協會 (Aboriginal Housing Management Association, AHMA) 組成。
最近獲任命為租房者事務省長聯絡人的溫哥華西區省議員賀柏特 (Spencer Chandra Herbert) 說:「每個人都應該在自己的家中感到安全。建造和保護出租房屋的失敗,助長了我們今天所處的危機。我們的政府正在採取大膽的行動,以確保我們省的每個人都能獲得他們可負擔的住房。」
租金保護基金將在未來數月開始運作,並於2023年3月31日之前完成集資。
引述:
卑詩非牟利住房協會行政總裁Jill Atkey:
「卑詩省正在牽頭解決住房政策中的一個關鍵缺口——私人租賃市場的可負擔程度大減。透過成立租金保護基金這項投資,非牟利組織將能夠購買現有的出租房屋,並永久鎖定其可負擔程度,為現有居民及新一代提供急需的救濟。」
卑詩合作社住房聯會行政總裁Thom Armstrong:
「這是省府一項破天荒的行動。透過將可負擔出租房屋從市場上撤出,並使這些房屋能透過非牟利社區房屋組織者的永久保護,來減慢市場上可負擔出租房屋的流失,將使卑詩省各地的租客的生活更加可負擔。這是省府本來就可以做到的最好的事情,從而讓其已經投資的可負擔房屋新供應發揮最大的影響。我們都希望其他司法管轄區也能效仿,並且愈快愈好。」
原住民住房管理協會行政總裁Margaret Pfoh:
「這項基金不僅有助於卑詩省創造及維持一些長期的可負擔能力,這也是一項投資,將使 我們的協會能夠實施建立在25年專業知識基礎上的綜合省級發展策略當中的一些部分。讓原住民領導的組織作為BCNPHA與CHFBC的平等合作夥伴參與討論,是邁向真正和解的另一關鍵步驟。這項宣布充分說明了我們與省府的關係,使我們能夠將集體知識付諸行動,並讓最需要住房的人受惠。」
速覽:
• 雖然近年有新建的出租房屋,然而重新發展造成的出租單位存量損失仍使卑詩省的專門建造出租單位淨數量下降,並與1990年代初相若,而本省人口卻增長了50%
• 根據加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 的數據,在1991年至2021年間,卑詩省約有 97,000個專門建造的出租單位被重新發展或被改建成更昂貴的單位
• 2021年人口普查結果顯示,卑詩省有669,450戶家庭居住於出租房屋,約佔全省所有家庭的三分之一

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