公告地價將出 公寓料大漲 獨立屋穩定

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公告地價將出 公寓料大漲 獨立屋穩定

【楓傳媒報導】省府每年1月初會公布全省物業的鑑價,做為物業稅課稅基礎。而這個估價也是房地產買賣時的重要參考依據。鑑價局指初步資料顯示,今年省內各地公寓估價可望大漲,商業及工業用地情況也類似。但獨立屋估值相對穩定,大溫一些連續多年大漲的城市漲幅都在5%以內,甚至出現零增長。

根據去年7月的房市交易推估,2018年公寓的估值可望大漲。

卑詩鑑價局(BC Assessment)每年1月初會根據前一年7月的市場交易紀錄,估算省內所有物業的價值,做市府課徵物業稅的計算基礎。目前資料顯示,2018年卑詩省各地的公寓估價普遍大漲,尤其是大溫地區,各地市府的稅收可望水漲船高。

以公寓為例,整個低陸平原(Lower Mainland)、菲沙河谷(Fraser Valley)、溫哥華島與奧肯納根(Okanagan)一帶某些公寓的估值漲幅高達30%。而大溫地區的商業及工業用地,有些漲幅更達35%。

但過去幾年大漲的獨立屋估值則相對穩定,最多不超過20%。大溫前幾年最熱門溫哥華市、列治文市、本拿比及北岸地區,今年獨立屋的估值漲幅多在5%以下,有些甚至出現名義上的「零增長」,這是近年極為罕見情況。

過去幾年大漲的獨立屋,2018年估值相對穩定,大溫一些熱門城市甚至出現零增長。

2017年卑詩省估價最高的住宅是前Lululemon執行長威爾森(Chip Wilson)位於溫西Point Grey的海濱豪宅,今年初的估價值近7600萬元。

明年1月初全省業主將陸續收到卑詩鑑價局寄發的物業估價通知,民眾也可從1月2日起透過該局網站查詢自己的物業估值。各地市府會根據區內的整體物業估值來確定物業稅率。

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