【楓傳媒報導】卑詩鑑價局(BC Assessment)元月1日起開始寄發全省物業鑑價單,但在此之前,該局已先寄發信函,提前通知6萬7000戶業主,他們的最新估值將會大幅超出前一年度。

這一數量雖較2016年寄發的8萬2000封來得少,但這已是鑑價局連續第三年大量寄發這類提前通知函。鑑價師艾爾蘭表示,估值反映市場情況,今年市場不如去年暢旺,因此寄出函件也相對減少。

不過,相較於2015年的3萬7000封和2014年的2萬4000封,今年的數量依然可觀。

與去年相較,今年另一特色是,大部分的提前通知都是寄給共有式物業(strata property)的業主,因為這也是今年7月1日(鑑價局市場取樣日期)時最熱的一塊市場。

共有式物業向來是首購族進場時的首選,今年市場人氣尤其旺,預料估值會有10%至30%的漲幅。

相對於此,溫哥華、列治文、本拿比和西北溫等地的獨立屋估值「更顯穩定」。不過,在菲沙河谷、奧肯那根和溫哥華島,不少獨立屋仍有10%到20%之間的漲幅。

估值高於平均,意謂業主的物業稅也可能水漲船高。包括市政府、交通局等機構都會採用平均增幅來設定下一年度物業稅率,更大的稅收負擔也因而會轉到那些物業估值飆漲的業主身上。

溫哥華市議員雷建華對這一可能出現情況表示關切,特別是公寓業主可能得承受更大的稅務比重,「因為這有違市府期望透過增加供給,創造更多可負擔住屋的初衷」。

艾爾蘭表示,這一波接到提醒函的業主多半集中低陸平原一帶,其中轄區涵蓋西北溫和菲沙河以北各個城市的鑑價局溫哥華辦事處就寄出2萬4564封,占總數的36%。

同時涵蓋列治文、三角洲等城市的素里辦事處寄出1萬7825封,阿伯斯福特辦事處8511封。這三個辦事處寄出函件即占總數的76%。

艾爾蘭表示,元月第一周起,民眾就會陸續收到鑑價單。已經在12月1日前登記透過電子郵件收取的民眾,則在12月31日午夜過後就可收到。

另外,1月2日起,民眾也可到鑑價局網站查詢最新資料。

艾爾蘭說,收到估值大幅增長提醒函的民眾若有疑問或意見,可與鑑價局連絡,索取更詳細說明,並在元月收到正式鑑價單後提出申訴。

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