銀行調漲房貸利率 專家警告:僅是開端

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銀行調漲房貸利率 專家警告:僅是開端

【楓傳媒報導】本周兩家主要銀行調漲5年期房貸牌告利率0.15%,從原本的4.99%升至5.14%,相信其他銀行近期會跟進。有專家表示,此次利率調漲只是開端,央行若升息,房貸利率將進一步調升,加上新的壓力測試(stress test)規定,房貸將更難通過。

RBC與TD本周相繼調升房貸利率。(取自維基百科)

加拿大皇家銀行(RBC)與道明銀行(TD)本周相繼調漲5年期固定利率0.15%,牌告利率從原本的4.99%升至5.14%;5年期優惠固定利率也從3.39%升至3.54%。由於皇家銀行經常是加拿大房貸利率走勢的「先行者」,因此專家相信其他主要銀行將在進期跟進。

隨著房貸利率調漲,加上今年1月1日起實施的還款壓力測試新規,未來申請房貸將更為困難。

所謂房貸壓力測試新規,是指央行要求所有受聯邦規管的金融機構在審核無保險抵押貸款時,一律採用央行5年期基準利率或貸款合約利率加2個百分點,取較高者做還款壓力測試的計算基礎。

以RBC為例,如果房貸戶簽定5年期固定利率合約,利率3.54%,則銀行在審核客戶是否具備還款能力時,須以5.54%的利率做為計算基礎,而不是合約上的3.54%,自然比以前更難通過。

利率走勢追蹤網站Ratespy.com創辦人麥利斯特(Rob McLister)表示,此次利率微升將使貸款人可承受的房貸額度減少大約1.4%。

滿地可銀行(BMO)高級經濟師卡夫錫克(Robert Kavcic)也認為,固定利率房貸–加拿大最受歡迎的抵押貸款,理應比現在更貴,因此他預期利率還會繼續走高,到今年年底,加拿大五年期政府債券收益率可能再上升0.4個百分點,讓抵押貸款利率隨之上漲。


至於會漲到多高?他說很難預估,因為有時這類抵押貸款利率是基於銀行希望吸引客戶的積極性。

不過央行如果在下周升息,浮動利率房貸戶將立即受到影響。

儘管加拿大約有一半房貸將在2018年到期續約,但這些續約戶只要不轉銀行,就不受壓力測試新規的影響,且目前的利率仍低於2013年與2014年間,因此這些續約戶還不至於因利率上揚而感受到衝擊。

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