CREA預測,卑省明年整體銷量下滑3.7%,但平均價格可望持穩。

【楓傳媒報導】加拿大地產協會(CREA)表示,明年全國房市銷量將會下滑,拉低房價,進而衝擊全國經濟成長。

CREA在14日公布的最新房市展望中指出,今年全國住屋銷量會比去年減少4%,2018年也還會再比今年少掉2萬7000個單位,減幅達5.3%。

該協會預測,今年全國平均住宅成交價預估在51萬400元,明年下滑至50萬3100元,降幅1.4%,這也會是2008年經濟衰退之後,全國住屋年度平均價格首次下挫。

相較其他機構最近的預測,CREA在這份報告中明顯較不樂觀。譬如,皇家利百基(Royal LePage)本周稍早就預測,全國住屋價格明年再漲4.9%,Re/Max也預測會有2.5%漲幅。

CREA預測,安省明年房市會明顯走弱,進而影響全國房市走向。報告指出,安省今年銷量就會減少9%,明年再減10%,平均成交價格也下滑2.2%。無論就價格或銷量變動幅度來看,安省明年的房市表現都將落於各省之後。

明年住屋銷量僅有魁北克和紐芬蘭兩地會有成長,其他各省都呈下滑。(CREA)

CREA也根據地產顧問公司Altus集團的研究指出,全國明年住屋銷量減少2萬7000個單位,將造成11億元的經濟損失,全國也會因而減少1萬2000個工作職位。

雖然安省11月份的房市表現較去年同期或今年10月都有進步,CREA首席經濟分析師克倫普表示,由於更嚴格的房貸規定明年起實施,安省市場最近這股動力能否持續下去,有待觀察。

CREA認為,元月生效的房貸利率壓力測試會是明年房市降溫主因之一,除魁北克和紐芬蘭兩省仍可望有小幅成長外,其他各省銷量預料都將減少。

CREA主席派克也指出,迫於明年初的貸款新規定,不少買家趕在今年11月或12月就入市購屋,這種「提前進場」的情況,很可讓明年上半年銷量減少。

CREA也預測,新的房貸規定,加上央行可能加息,都會牽制大溫哥華和大多倫多兩都會區明年的銷量,卑省整體銷量預料下滑3.7%,但平均價格可望持穩。

相較於此,滿地可明年房市可望持續上揚,魁省除銷量可增加0.9%,房價也會上漲4.2%,成長幅度冠於全國。紐芬蘭平均成交價格雖會下滑1.9%,但銷量預期增加1.3%,高於各省。

安省明年住屋平均成交價跌幅最大,卑省持平。(CREA)
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