延長《業主透明登記冊》備案最後期限

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維多利亞 — 卑詩省政府將延長已有業主在《業主透明登記冊》(Land Owner Transparency Registry) 備案的最後期限,與土地有利益關係的個人或團體將有更多時間提交透明報告,而毋須面對處罰。

政府從省內法律專業人員獲悉,已有業主需要更多時間蒐集業權資料,並為在登記冊備案作好準備。對卑詩省內的實際業主來說,《業主透明登記冊》是一項重大變革,政府也理解疫情給企業帶來額外行政壓力,因此登記備案期限現已延長至 2022 年 11 月 30 日。

建立登記冊是一項重要措施,有助於揭露卑詩省土地的真正買家,終結業權隱匿。房地產專家小組將實際業權透明化,視為打擊洗黑錢的最重要手段。

此次延長限期,將使省府能夠透過直接外展和教育,提供更多支援,也為需要申報的個人或團體提供充足時間,以確定自己是否必須備案,並尋求法律專業人士協助,以符合卑詩省的最新規定。

在 2020 年 11 月 30 日前成為土地業主或受益人,並一直持有或存在維持利益關係的個人或團體,必須在申報前確認各個利益持有者。在確定全部利益持有者後,提出申報的個人或團體必須蒐集他們的資料,包括全名、主要居住城市及國家以及社會保險號碼,以完成透明報告。

舉例,利益持有者或實際業主包括:

‧ 在卑詩省擁有土地之企業的股東

‧ 間接控制土地所有企業股份的個人

‧ 由受託人代為持有土地的信託收益人(將受益於信託資產的個人或群體)

根據《業主透明法》,卑詩省田土廳(Land Title and Survey Authority)負責管理登記冊。法例要求報告主體完成並以電子方式提交透明報告。法律專業人士(如律師或公證人)可以協助報告主體提交這些電子文檔。

自 2020 年 11 月 30 日起,所有代其他受益人持有土地的新買家必須提交透明報告。

未在登記冊備案的後果或很嚴重,個人最高罰款 25,000 元,公司最高罰款 50,000 元,或物業估值的 5%,以較高者為準。

《業主透明登記冊》為加拿大首創,也是全國唯一的土地實際業主登記系統。登記冊回應專家小組有關建立實際登記系統,以應對卑詩省房地產洗黑錢問題的建議,同時也在設法解決《黑錢 — 第二部分報告》(Dirty Money – Part 2 Report) 中提出,物業交易中缺乏實際業權透明度的問題。

《業主透明登記冊》是旨在終結業權隱匿的諸多手段之一,其中包括投機和空置稅、更新物業轉讓稅申報表、廢止不記名股份,以及建立卑詩企業透明登記冊、公寓及城市屋轉讓登記冊、聯邦和省級稅務欺詐及洗黑錢問題工作組等。

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