地產協會:明年房市銷量銳減 但價格小幅上揚

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地產協會:明年房市銷量銳減 但價格小幅上揚

【楓傳媒報導】卑詩地產協會(BCREA)預估,明年卑詩省房市持續冷卻,銷量料減10.4%,但平均價格將上揚4.6%,達74萬5300元。該協會指「供需失衡」是近年房價上揚主因,但隨著需求疲軟與新屋完工量激增,未來房市將更為平衡。

BCREA發表2017年第四季房市展望報告,預估今年全省住宅銷售約10萬2300戶,較去年同期下降8.8%,明年再下滑10.4%,銷量僅9萬1700戶,比2016年創紀錄的11萬2209戶減少逾2萬戶。

不過今明兩年的預估銷量仍高於本省十年銷售平均銷量水平8萬4700戶。

儘管今明兩年銷量顯著滑落,但該協會預估房價並未鬆動,2017年地產局的「多重列銷系統」(MLS)平均房價將上漲3.1%,達71萬2300元;2018年再上揚4.6%,達74萬5300元。

BCREA首席經濟師穆爾(Cameron Muir)指出,待售房屋供應量已接近數十年來的最低點,「供需失衡」是近年房價快速上漲的原因。

BCREA認為在消費者需求疲弱和新屋竣工量激增的雙重影響下,房市將轉為均衡,抑制房價上漲壓力。

但他認為房屋需求在2018年將面臨越來越大的阻力。 「利率上升加上更嚴格的貸款壓力測試將降低家庭購買力,並削弱住房負擔能力。」

預計2018年第四季的貸款5年合格利率將上升20個基點至5.15%,這個房貸新規將削弱高達20%的購買力。他說「鑑於過去幾年房價的快速上漲,這些因素的影響可能會放大。」

在消費者需求疲弱和新屋竣工量激增的雙重影響下,將導致更為均衡的市場氛圍,也抑制房價上漲壓力。

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