CMHC:房價高漲 心理因素造成

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CMHC:房價高漲 心理因素造成

【楓傳媒報導】加拿大貸款及房屋公司(CMHC)研究發現,推升加拿大主要城市房價的主因是心理層次,例如擔心買不到、認為外國買家影響市場以及預期房價持續上漲等。例如大溫有近七成民眾認為外國買家對房市有重大影響力,事實上當地外國業主比率僅4.8%。

CMHC周三公布最新研究報告,指推升溫哥華、多倫多與滿地可(Montreal)等地房價的主因是「擔心買不到」、「認為外國買家對當地市場具有重大影響力」,以及「預期房價會持續上漲」等。

報告指68%大溫地區受訪者相信外國買家對當地房市具重大影響力,且正在推高房價。48%多倫多受訪者也認為如此,滿地可則為42%。

但事實上根據加拿大統計局(Statistics Canada)資料,大溫地區外國業主比率僅4.8%,多倫多更只有3.4%。與多數人認知的「具重大影響力」存在極大差距。

CMHC報告稱:「令人矚目的是公眾的看法與現有數據間的巨大差距,以至於在討論驅動價格上揚的原因時,將非居民業主當成是最重要因素。」

該機構表示,雖無法量化外國買家對市場的影響有多大,但它發現溫哥華民眾對外國投資者影響力的認知,確實比供應限制與需求因素更強。

除外國買家外,CMHC還探討影響購房者動機的其他因素,包括競標戰(Bidding war)。調查發現,有高達55%的溫哥華與多倫多受訪者表示他們經歷過競標戰,但在滿地可只有17%。

CMHC表示,競標戰最常出現在公寓產品,因為其價格低於其他類型房屋的平均價。該研究還發現,溫哥華和多倫多購房者中有48%花費超過他們原先的預算,但在滿地可,只有24%買家花費超出他們的計劃總額。

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