CIBC:市場供不應求 溫、多兩地房價可望再攀高

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【楓傳媒報導】盡管聯邦和省府都有意讓房市降溫,加拿大帝國商業銀行(CIBC)的一份報告指出,由於實際的市場需求超過供給,溫哥華和多倫多兩地房價可望繼續攀高。

CIBC World Markets經濟分析師塔爾(Benjamin Tal)在14日公布的報告中表示,溫哥華和多倫多房市正進入一個重要過渡期,由於政府陸續採取及近期即將生效的一些管制措施,包括縮緊貸款條件等,這兩地房市活動在未來幾季預期將會趨於穩定,甚至放緩。

但塔爾也指出,等到這些影響市場的不確定因素逐步底定後,市場長期向上成長的趨勢只會更明顯,尤其是多倫多和溫哥華等都會地區,市場實際需求一直比外界目前的理解還高,供需失衡問題只會更加惡化。

卑詩省府2016年8月針對大溫哥華市場開徵15%的外國人買家稅,安省政府也在今年4月採取類似的稅項。另外,聯邦政府縮緊購屋者貸款條件的措施也將從明年元月起生效,不少分析認為,這一措施將導致溫哥華和多倫多兩地房市降溫。

塔爾則不同看法,認為從過往經驗來看,購屋族群多半都能很快適應各類新狀況,這次應該也不會例外,房市需求或會下挫5%至7%之間,但隨後就會止跌回升。

他表示,只要溫、多兩地供需問題還在,房價短期或有停滯,但長期仍將走高。這種情況在多倫多尤其嚴重,因為當地可供開發的土地多數都還要再等幾年時間,才能實際用來興建新屋。

他也指出,聯邦新的移民計畫預計未來三年內,引進100萬新移民,也會為房市帶來新的壓力。另外,國際學生等非永久居民雖已逐漸成為市場上另一個新族群,現有的市場需求估算中,卻往往忽略了他們的比重。

塔爾因此指出,在土地和租房政策和消費者購屋偏好未見大幅改變情況下,溫哥華和多倫多的房價負擔只會變得更沈重。

CIBC這份報告與先前公布的幾項報告內容頗有出入。債信評等機構Moody今年9月的報告就認為,由於加國央行調高利率,以及政府縮緊房貸條件,加國多數房市價格將在未來五年內下滑。

Moody預測,溫哥華房價基本上將呈停滯,未來五年內小挫0.3%,多倫多仍有上漲空間,但五年內只會成長7.7%,遠低於近年來的兩位數成長趨勢。

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