房產投機稅細則公布 縮小打擊面

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房產投機稅細則公布 縮小打擊面

【楓傳媒報導】卑詩省府公布房地產投機稅(speculation tax)修訂細則,將低陸平原(Lower Mainland)及溫哥華島部分社區,以及郊區小木屋及房產排除在課徵範圍之外,同時降低本國人的稅率,將課稅主要目標鎖定外國買家,防止外資炒作。

渡假小木屋將被豁免於投機稅課徵範圍。

為打擊房地產炒作,卑詩省府在年度預算案中祭出「投機稅」,針對省內多個地區的空屋開徵2%稅項。但因課徵對象為全體業主,讓許多擁有渡假屋的本國人慘遭池魚之殃,引發部分業主反彈。

省財政廳26日公布「投機稅」修訂細則,縮小打擊面,主要包括:

一、將低陸平原的肯特(Kent),希望鎮(Hope),哈里遜溫泉(Harrison Hot Springs)和寶雲島(Bowen Island);以及溫哥華島的帕克斯維爾(Parksville), , s and Juan de Fuca,魁利肯海灘(Qualicum Beach),海灣群島(the Gulf Islands)和胡安德富卡(Juan de Fuca)等地排除在投機稅課徵範圍之外;

二、投機稅將排除郊區的小木屋及房產;

三、將投機稅課徵對象分為三級,卑詩省民只要支付財產價值的0.5%稅率,其他省分加拿大人今年支付0.5%,但2019年起稅率為1%。外國業主今年支付0.5%,但明年起稅率增至2%;

四、卑詩省民擁有的物業,只有超過40萬元的空屋才需繳納稅款。目前不允許出租的分契式物業(Strata corporations)可豁免投機稅,但省府將引進新規定以防止其他分契式物業制訂類似規範來逃避投機稅。

五、每年出租自己物業超過六個月,且有一次至少30天的業主也不需要繳納投機稅。

省財政廳長詹嘉路(Carole James)強調,投機稅的主要目標是那些將房地產當成股票市場炒作的人。因此小型社區居民以及在湖邊或島上擁有別墅的業主不會支付這筆稅項。此外,取決於個人情況,例如家庭成員死亡,也會有一定的稅務豁免。

反對黨卑詩自由黨黨領韋勤信(Andrew Wilkinson)抨擊新民主黨(NDP)政府在制訂預算案重大稅項時退卻,草率推出不成熟的稅務政策。他說NDP一開始用「試誤法」(trial and error)實施各種稅項,現在才想拼湊出一個計畫。

他認為省府修訂後的版本還是無法打擊房地產短期炒賣(flipping)的投機行為,反而是用主觀認定的方式改變課稅的地區範圍,明顯是出於政治動機所給予的豁免。

這項投機稅法案將於今秋提交省議會審議。

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