房市量縮價不跌? 專家:賣方心理因素使然

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房市量縮價不跌? 專家:賣方心理因素使然

【楓傳媒報導】近期加拿大各地房市成交量急速萎縮,但價位卻相對平穩,並未出現下跌情況。有專家表示,這是賣家心理因素所致,他們無法接受物業賣得比半年多前的鄰居便宜,因此寧可退場也不願降價求售。但隨著利率看漲,購房者的負擔能力惡化,有金融機構預估未來幾個季度房價可能走跌。

為免家庭債務失控,加拿大央行近年來推出多項緊縮信貸措施,尤其是年初開始實施的房貸壓力測試(Stress test)新規,造成各地房地產交易數量持續萎縮,以全國房市最熱的大溫地區為例,5月成交量較去年同期大減35.1%,多倫多地區也減少22.2%。

但有意購屋者最期盼的價位卻未見明顯鬆動,各地地產局用以追蹤房價走勢的HPI指數,大溫5月HPI仍較去年同期上揚11.5%,多倫多也僅小跌5.4%。等於這些地區民眾的住房負擔能力並無改善。

為何會出現這種「量縮價不跌」情況呢?房地產網站Zoocasa的執行編輯葛拉漢(Penelope Graham)認為,主要是賣方的心理因素所造成。她說賣家希望能透過售屋賺取利潤,如果無法取得他們所期望的價位,他們寧可將物業下市,等待市場回暖,而不是比半年多前的鄰居賣得更少。就也是為什麼房市銷量在某些地區大幅萎縮的原因。

儘管部分賣家仍持續掛牌,但其他人則選擇暫時退出市場或是幾周後重新掛牌。但新屋價格不一定會更低,葛拉漢表示,有時重新掛牌的新屋價位甚至較之前更高,這完全取決於業者的市場策略。

至於「量縮價不跌」還能持續多久?加拿大國家銀行(National Bank of Canada)最近出爐的報告指出,中產階級首購族目前要花費稅前收入的40%以上才能負擔得起溫哥華與多倫多一般公寓的房貸支出,
正因為這兩個地區的購房者已很難從收入中擠出更多份額用於住房支出,一旦利率上揚,該銀行預期未來幾個季度,房價可能下跌。

只是這場賣方與買方間的拉鋸戰,最終誰會佔上風,仍有待觀察。

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