銀行牌告利率大漲 房貸申請人雪上加霜
【楓傳媒報導】道明銀行（TD Bank）本周突然將5年期固定房貸的牌告利率從5.14%大漲至5.59%，一舉調漲45個基點（basis points）。皇家銀行（RBC）也將牌告調高20個基點，讓房貸申請人更難通過央行的「壓力測試」（stress test），無疑是雪上加霜。是否進一步衝擊房市成交量，值得觀察。
加拿大規模最大的兩家銀行本周陸續調高5年期固定房貸的牌告利率，其中TD將牌告利率從原本的5.14%升至5.59%，一舉調高45個基點，幅度之大，近十年來僅見。
皇家銀行也將5年期固定房貸牌告利率從5.14%升至5.34%，調漲20個基點。外界預期其他主要銀行近期就會跟進。
道明銀行發言人貝莉席莫（Julie Bellissimo）表示，該行在決定利率政策時要考慮諸多因素，例如競爭格局、貸款成本及風險管理等。
儘管銀行與客戶簽約時所採用的優惠利率並未調漲，但因5年期固定房貸的牌告利率是央行做為房貸「壓力測試」的計算基礎，以TD為例，申請人的還款能力須達到利率7.59%的水平（5年期固定牌告利率+2%），才符合貸款資格。
年初央行實施這項房貸「壓力測試」新規以來，加拿大全國各地房地產交易量大跌，有專家估計這項新規定使得貸款申請人的購買力大幅下降約16%，如今加拿大主要銀行大幅調高5年期固定房貸的牌告利率，對房貸申請人而言，無疑是雪上加霜，更難取得貸款，是否會進一步衝擊房市成交量，頗值得觀察。
