銀行調漲房貸利率 專家警告：僅是開端
【楓傳媒報導】本周兩家主要銀行調漲5年期房貸牌告利率0.15%，從原本的4.99%升至5.14%，相信其他銀行近期會跟進。有專家表示，此次利率調漲只是開端，央行若升息，房貸利率將進一步調升，加上新的壓力測試（stress test）規定，房貸將更難通過。
加拿大皇家銀行（RBC）與道明銀行（TD）本周相繼調漲5年期固定利率0.15%，牌告利率從原本的4.99%升至5.14%；5年期優惠固定利率也從3.39%升至3.54%。由於皇家銀行經常是加拿大房貸利率走勢的「先行者」，因此專家相信其他主要銀行將在進期跟進。
隨著房貸利率調漲，加上今年1月1日起實施的還款壓力測試新規，未來申請房貸將更為困難。
所謂房貸壓力測試新規，是指央行要求所有受聯邦規管的金融機構在審核無保險抵押貸款時，一律採用央行5年期基準利率或貸款合約利率加2個百分點，取較高者做還款壓力測試的計算基礎。
以RBC為例，如果房貸戶簽定5年期固定利率合約，利率3.54%，則銀行在審核客戶是否具備還款能力時，須以5.54%的利率做為計算基礎，而不是合約上的3.54%，自然比以前更難通過。
利率走勢追蹤網站Ratespy.com創辦人麥利斯特（Rob McLister）表示，此次利率微升將使貸款人可承受的房貸額度減少大約1.4％。
滿地可銀行（BMO）高級經濟師卡夫錫克（Robert Kavcic）也認為，固定利率房貸–加拿大最受歡迎的抵押貸款，理應比現在更貴，因此他預期利率還會繼續走高，到今年年底，加拿大五年期政府債券收益率可能再上升0.4個百分點，讓抵押貸款利率隨之上漲。
至於會漲到多高？他說很難預估，因為有時這類抵押貸款利率是基於銀行希望吸引客戶的積極性。
不過央行如果在下周升息，浮動利率房貸戶將立即受到影響。
儘管加拿大約有一半房貸將在2018年到期續約，但這些續約戶只要不轉銀行，就不受壓力測試新規的影響，且目前的利率仍低於2013年與2014年間，因此這些續約戶還不至於因利率上揚而感受到衝擊。
