【楓傳媒報導】盡管聯邦和省府都有意讓房市降溫，加拿大帝國商業銀行（CIBC）的一份報告指出，由於實際的市場需求超過供給，溫哥華和多倫多兩地房價可望繼續攀高。
CIBC World Markets經濟分析師塔爾（Benjamin Tal）在14日公布的報告中表示，溫哥華和多倫多房市正進入一個重要過渡期，由於政府陸續採取及近期即將生效的一些管制措施，包括縮緊貸款條件等，這兩地房市活動在未來幾季預期將會趨於穩定，甚至放緩。
但塔爾也指出，等到這些影響市場的不確定因素逐步底定後，市場長期向上成長的趨勢只會更明顯，尤其是多倫多和溫哥華等都會地區，市場實際需求一直比外界目前的理解還高，供需失衡問題只會更加惡化。
卑詩省府2016年8月針對大溫哥華市場開徵15%的外國人買家稅，安省政府也在今年4月採取類似的稅項。另外，聯邦政府縮緊購屋者貸款條件的措施也將從明年元月起生效，不少分析認為，這一措施將導致溫哥華和多倫多兩地房市降溫。
塔爾則不同看法，認為從過往經驗來看，購屋族群多半都能很快適應各類新狀況，這次應該也不會例外，房市需求或會下挫5%至7%之間，但隨後就會止跌回升。
他表示，只要溫、多兩地供需問題還在，房價短期或有停滯，但長期仍將走高。這種情況在多倫多尤其嚴重，因為當地可供開發的土地多數都還要再等幾年時間，才能實際用來興建新屋。
他也指出，聯邦新的移民計畫預計未來三年內，引進100萬新移民，也會為房市帶來新的壓力。另外，國際學生等非永久居民雖已逐漸成為市場上另一個新族群，現有的市場需求估算中，卻往往忽略了他們的比重。
塔爾因此指出，在土地和租房政策和消費者購屋偏好未見大幅改變情況下，溫哥華和多倫多的房價負擔只會變得更沈重。
CIBC這份報告與先前公布的幾項報告內容頗有出入。債信評等機構Moody今年9月的報告就認為，由於加國央行調高利率，以及政府縮緊房貸條件，加國多數房市價格將在未來五年內下滑。
Moody預測，溫哥華房價基本上將呈停滯，未來五年內小挫0.3%，多倫多仍有上漲空間，但五年內只會成長7.7%，遠低於近年來的兩位數成長趨勢。