CMHC：房價高漲 心理因素造成
【楓傳媒報導】加拿大貸款及房屋公司（CMHC）研究發現，推升加拿大主要城市房價的主因是心理層次，例如擔心買不到、認為外國買家影響市場以及預期房價持續上漲等。例如大溫有近七成民眾認為外國買家對房市有重大影響力，事實上當地外國業主比率僅4.8%。
CMHC周三公布最新研究報告，指推升溫哥華、多倫多與滿地可（Montreal）等地房價的主因是「擔心買不到」、「認為外國買家對當地市場具有重大影響力」，以及「預期房價會持續上漲」等。
報告指68%大溫地區受訪者相信外國買家對當地房市具重大影響力，且正在推高房價。48%多倫多受訪者也認為如此，滿地可則為42%。
但事實上根據加拿大統計局（Statistics Canada）資料，大溫地區外國業主比率僅4.8%，多倫多更只有3.4%。與多數人認知的「具重大影響力」存在極大差距。
CMHC報告稱：「令人矚目的是公眾的看法與現有數據間的巨大差距，以至於在討論驅動價格上揚的原因時，將非居民業主當成是最重要因素。」
該機構表示，雖無法量化外國買家對市場的影響有多大，但它發現溫哥華民眾對外國投資者影響力的認知，確實比供應限制與需求因素更強。
除外國買家外，CMHC還探討影響購房者動機的其他因素，包括競標戰（Bidding war）。調查發現，有高達55%的溫哥華與多倫多受訪者表示他們經歷過競標戰，但在滿地可只有17％。
CMHC表示，競標戰最常出現在公寓產品，因為其價格低於其他類型房屋的平均價。該研究還發現，溫哥華和多倫多購房者中有48％花費超過他們原先的預算，但在滿地可，只有24％買家花費超出他們的計劃總額。
