大溫4月房市銷量 創當月17年來新低
【楓傳媒報導】最新銷售統計數據顯示，大溫4月房地產成交量為2579戶，較去年同期大減27.4%，創17年來當月銷售量新低，也低於當月十年平均銷售水平22.5%。業者表示，市場情況正在改變，受諸多因素影響，買氣縮手，新掛牌與待售物業數量大幅增加，讓買家有更多選擇，但價格未見鬆動 僅獨立屋小幅下滑。
大溫地產局（REBGV）公布旗下多重列銷系統（MLS）最新銷售統計數據，4月轄區內房地產成交量共2579戶，較去年同期的3553戶大減27.4%，創17年來當月最低銷量紀錄，也低於當月十年平均銷量22.5%。不過與上月的2517戶相較，銷售小幅增長2.5%。
儘管銷量大減，但大溫4月綜合房價指標為109萬2000元，較去年同期上漲14.3％，亦較上月小幅上揚0.7％，顯示房價仍未見鬆動。
4月獨立屋銷量為807戶，較去年同期的1211戶下滑33.4％。獨立屋指標價為160萬5800元，較去年同期上漲5.1％，但較上月微幅下跌0.2％。
公寓銷量達1,308單位，較去年同期的1722單位減少24％。公寓指標價為70萬1000元，較去年4月上漲23.7%，亦較上工上揚1.1％。
城市屋4月銷量464戶，較去年4月的620戶下降25.2％。城市屋指標價85萬4200元，較去年同期增加17.7%，亦較上月上揚2.3%。
大溫地產局主席摩爾（Phil Moore）表示，市場情況正在轉變，隨著區內房地產銷量跌至17年來當月新低，賣家變得比過去三年更為積極。他說聯邦政府年初實施的貸款壓力測試新規以及其他因素，都降低買家的購買能力與意願。
今年4月大溫新掛牌求售的物業數達5820戶，較去年同期的4907戶增加18.6%，更較前一月份的4450戶增加30.8%。目前大溫MLS®系統的掛牌物業總數為9822戶，較去年同期的7813戶增加25.7％，亦較前一月份的8380戶增加17.2％。
摩爾表示，這讓買家在今年春天有更多喘息空間，因為他們將有更多選擇，不會有那麼多競爭。
2018年4月整體房市的「銷售」與「活躍掛牌數」比率（sales-to-active listings ratio）為26.3％。按房地產類型計算，獨立屋比例為14.1％，城市屋為36.1％，公寓則為46.7％。顯示高價獨立屋去化速度較慢
分析師指一般而言，當上述比率跌至12％以下，且持續一段時間時，房價將面臨下行壓力；但比率若長達幾個月超過20%時，房價通常會出現上行壓力。
