外國買家稅發威 投資者轉戰西雅圖？
【溫哥華訊】外國人在大溫地區買房須繳納15%「外國買家稅」（foreign buyers tax），有美國房地產業者表示，近期大批外國買家「瘋狂」轉戰西雅圖，造成房價大漲。但業者認為溫哥華的「外國買家稅」不太可能在當地實施，因為修法難度高且會被告上法庭。
為控制日益高漲的房價及平息民怨，卑詩省府在2016年8月推出「外國買家稅」，凡在大溫地區購買房產的外國人需額外繳納15%稅負，新稅推出之初，造成溫哥華房地產交易量大幅萎縮，尤其是高價位獨立屋。
美國西雅圖溫德米爾房產公司（Windermere Real Estate）首席經濟師加德納（Matthew Gardner）表示，很多過去在溫哥華看房的海外投資人現在都將目光轉往西雅圖。他說以前西雅圖並非外國投資者的溫床，但自從溫哥華引進外國買家稅後，西雅圖的房屋銷售出現巨大變化。
加德納指出，現在西雅圖是全美國發展最快的房地產市場之一，每周有超過1000人遷入，其中大部分離開加州的人士，房價也屢創歷史新高。當地的外國買家中，有一半是來自亞洲的投資客，而這些外國買家也成為當地居民的熱門話題，甚至是焦慮。
近期公布的銷售數據顯示，與去年同期相較，西雅圖獨立屋平均價格從62.5萬美元漲至73.5萬美元，升幅17.5％。
不過與溫哥華相比，這個價位還算便宜，大溫地產局9月份公布的大溫地區獨立屋基準價格高達為161萬7,000元。
至於西雅圖是否也會採「外國買家稅」抑制房價？西雅圖市議員賀博德（Lisa Herbold）今年6月曾去信該市檢察官辦公室，詢問是否可採取類似溫哥華的措施來解決她所謂的「由投資所引起的房上漲壓力」。市府的答案是否定的，和卑詩省一樣，只有華盛頓州政府才有開徵這類稅負的立法權力。
但加納德認為華盛頓州政府開徵外國買家稅的難度很大，因為要大幅修訂州憲，且就算真的實施，肯定也會被告上法庭。
