【楓傳媒報導】加國居，大不易，買屋難，租屋更難。移民人數增加，就業成長強勁，加上人口逐漸老化，種種因素都讓加國各個都會區的租屋空置率偏低，租金也因此往往攀高。
加拿大房貸公司（CMHC）本周發布的租屋市場報告顯示，租屋空置率偏低情況在溫哥華和多倫多兩地尤其嚴重。在溫哥華都會區，空置率今年只有0.9%，較去年的0.7%略有改善，顯示當地租屋市場依然極度緊俏。
CMHC報告指出，盡管溫哥華新屋起建量創新高，強勁的需求讓當地出租公寓平均空置率持續維持在1%之下。溫哥華的兩房公寓平均月租金在過去一年中，也增長5.9%，到達1552元。
多倫多的空置率則是由一年前的1.3%，減少到1%，這也是當地16年來的最低點，兩房公寓平均月租則增加4.2%，上漲到1404元。
另一方面，全國平均租屋空置率則由一年前的3.7%下降到3%，全國兩房公寓單位平均月租金則上升2.7%，到達989元。
報告指出，有幾個趨勢帶動租屋需求增長，包括國際移民增加，新移民多傾向先租屋，另外，15歲至29歲之間的年輕勞工就業成長快，而這一年齡組原本就是租屋市場的主要族群。另一趨勢則是，加國人口老化，不少人退休後，也選擇賃屋而居。
針對溫哥華都會區市場，CMHC也分析說，當地住宅價格門檻持續升高，加上外來人口增加，也是造成當地空置率低、租金高的原因，這也是連續第三年，當地平均月租成長幅度（5.9%）超過省府所允許的年漲幅度（2017年為3.7%）。
報告也指出，未來要在大溫市場上才要覓屋而居的話，租金恐怕會比那些長期租客明顯來得的高，與後者在2017年10月所付平均月租相較，可能會有11%的差距。