【楓傳媒報導】新的房貸壓力測試明年元月起實施,許多人都預期房價或會因此下降,但地產公司皇家利百基(Royal LePage)預測,大溫哥華地區由於房源供給有限,房價明年仍會上漲5.2%。

皇家利百基Sterling分公司總經理萊爾斯指出,各方都在密切觀察元月1日起實施的房貸壓力測試會對大溫房市帶來何種影響,但當地房源供給有限,房價預料還會再漲,只是除了壓力測試,明年還有可能加息,把這些因素綜合考量後,房價估計只會有個位數漲幅。

皇家利百基在13日公布的一份報告中指出,大溫房源供應受限原因之一,是有些屋主即使想換屋,卻擔心找不到適合的房子,或憂慮貸款規定趨緊後無法取得貸款,進而猶豫再三,不願貿然把現有房子上市掛售。這些情況尤其可能出現在價格較低廉的物業之間。

報告預測,大溫地區明年住宅平均銷售價格可達135萬3924元,而加拿大全國明年房價也會有4.9%漲幅,平均價格達66萬1919元。

皇家利百基總裁索普表示,公寓仍會是帶動明年房市的主力,因為價格相對較低,佔用土地面積也較少,全國各地城市的房市成長主要仍得靠公寓產品。

索普表示,政府透過政策措施來保護市場,不受「價格失控狂飆」衝擊,當然很重要,但到最後,市場終究是由需求和供給決定。

索普認為,意圖透過公共政策來主導多倫多和溫哥華等快速成長的大都會地區房價,有如倚賴一條小拖艇來拖曳越洋大郵輪,唯有借助一貫且符合現實情況的政策才能產生正面效用。

 

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