2017年大溫豪宅銷量銳減

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2017年大溫豪宅銷量銳減

【楓傳媒報導】根據蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)年終報告,儘管2017年大溫100萬元以上物業的成交量持續增長,但價位400萬元以上豪宅的成交量卻較2016年銳減33%,跌幅全國最高。與公寓市場呈現截然不同的景像。

專營豪宅市場的蘇富比國際地產公司發布2017年年終高端房地產報告,儘管去年售價100萬元以上的高端物業成交量為4515戶,較2016年的4282戶增長5.4%,但如果將這些物業分為三級:100萬到200萬元,200萬元到400萬元,以及400萬元以上,會發現400萬元以上頂級豪宅的成交量較2016年銳減33%。

大溫頂級豪宅銷售量衰退幅度不僅高於區內其他價格區間的物業,也高於全國其他城市的頂級豪宅市場衰退幅度。

2017年大溫售價400萬元以上的公寓與城市屋數量僅382戶,是三年來最低水平,較2016年的573戶大減33%;獨立屋也從2016年的520戶減至2017年的336戶,跌幅35%。

報告認為大溫豪宅市場退燒主要是買賣雙方的期望有落差,買方希望價格繼續下跌,但賣方則期待更有吸引力的報價。

蘇富比國際地產公司總裁韓德森(Brad Henderson)認為此一趨勢並不令人震驚,但確實有點意外,他說現在是一個「僵局」,尤其是高端豪宅市場。

他認為現在市場有「恐高症」,特別是溫哥華房價已高到一個地步,讓市場上許多人開始擔心房價是否能持續走高。

韓德森指出,影響加西海岸地區房市的因素有很多:對負擔能力的擔憂,省府外國買家稅政策,以及聯邦政府貸款新規等變化。這些都不利房市,但總體而言,大家都在等後續發展。

成交量並非唯一改變的市場指標。蘇富比的報告也顯示,豪宅的待售時間也變得更長。2016年上半年,售價400萬元以上物業待售時間為37天,2016年下半年,增至49天。

2017年上半年待售時間平均為51天,下半年再增至平均61天。

2017年成交量最活躍的是價格100萬至400萬元之間的公寓市場上。他說主要原因是與獨立屋相較,公寓是更實惠的選擇,買家主要是年輕的專業人士,空巢期人士及希望大屋換小屋(downsizing)的買家。

這種見解與皇家立百基(Royal LePage)地產公司周三發布的報告看法一致,該報告稱2017年為「公寓年」(Year of Condo)。

Royal LePage發現,2017年第四季度大溫的公寓價格中位數為65萬1885元,同比上漲20.2%。但獨立屋價格同比只增長5.3% 。

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