預售公寓炒賣火熱 溫市中心價格翻倍

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【楓傳媒報導】卑詩省實施外國人買家稅後,大溫哥華地區獨立屋銷售明顯降溫,但不少本地和外國買家轉戰公寓市場,搶購還未完工的預售單位。在市場火熱情況下,一份報告指出,溫哥華市中心一帶預售公寓價格自2015年底以來,已幾近翻倍。

路透社報導,由於價格飛漲,一些買家紛紛趕在完工前脫手轉售,不少外國買家更透過這一管道,規避卑省2016年8月起在大溫哥華地區開徵的15%外國人買家稅。這種提前轉售圖利作法不僅讓大溫住屋可負擔性惡化,一旦市場景況轉向,還可能導致房市崩跌。

預售公寓價格一般並不公開,但房地產資訊顧問業者Urban Analytics提供路透社的一份報告顯示,溫市中心一帶預售公寓價格自2015年底以來,已將近翻倍。同一段時間內,全國二手公寓的成交價格雖也有明顯成長,但幅度僅33%。

一位專精預售業務的地產經紀人指出,溫市中心最搶手的公寓類型,是那些最能吸引首購族和投資客的小面積單位。每逢這類產品上市,就有民眾排候數日搶購,這種熱況是近十年來首見。

在預售熱絡情況下,該區完工後仍處於待售狀態的全新公寓單位目前還不到百間,與2013年最高峰時期的2217單位不可同日而語。

由於需求高,投資人也亟於轉賣獲利,許多預售公寓即使還未完工,原買家也希望另找到買家接手。

Urban Analytics主管Michael Ferreira直指這類賣家和買家利用市場供應有限、從中謀利,都屬「房地產黃牛」(scalpers of real estate),而要壓抑這種投機行為,就得從改善供應面來著手。

由於轉讓預售屋案件大幅增長,溫哥華開發商Reliance物業公司規定,買家若在完工前把向該公司預購單位轉讓他人,該公司將從中收取其間差價25%的費用。

卑省外國人買家稅現是依據房屋權狀(land title)來課收,但這一權狀要到完工時才需登記,外國買家也因此可從中規避這一稅項。省府已指要檢討相關政策,希望阻絕地產業當中的「投機漏洞和逃漏稅行為」。

一般認為,省府若果採取相關阻絕措施,勢必進一步打擊外國買家。在去年8月的外國人買家稅實施之前,溫哥華近40%的公寓都是由來自中、港及亞洲其他地區的投資人購入,特別是其中那些本地人無法負擔的奢豪單位。

香港一位地產商就認為,盡管那些有加拿大身份的海外買家還會繼續投資,加國市場大約已流失掉近半的外國買家客戶。

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