買屋難、租屋更難 空置率低、租金續攀高 

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【楓傳媒報導】加國居,大不易,買屋難,租屋更難。移民人數增加,就業成長強勁,加上人口逐漸老化,種種因素都讓加國各個都會區的租屋空置率偏低,租金也因此往往攀高。

加拿大房貸公司(CMHC)本周發布的租屋市場報告顯示,租屋空置率偏低情況在溫哥華和多倫多兩地尤其嚴重。在溫哥華都會區,空置率今年只有0.9%,較去年的0.7%略有改善,顯示當地租屋市場依然極度緊俏。

CMHC報告指出,盡管溫哥華新屋起建量創新高,強勁的需求讓當地出租公寓平均空置率持續維持在1%之下。溫哥華的兩房公寓平均月租金在過去一年中,也增長5.9%,到達1552元。

溫哥華都會區各個房型平均月租。(CMHC)

多倫多的空置率則是由一年前的1.3%,減少到1%,這也是當地16年來的最低點,兩房公寓平均月租則增加4.2%,上漲到1404元。

另一方面,全國平均租屋空置率則由一年前的3.7%下降到3%,全國兩房公寓單位平均月租金則上升2.7%,到達989元。

報告指出,有幾個趨勢帶動租屋需求增長,包括國際移民增加,新移民多傾向先租屋,另外,15歲至29歲之間的年輕勞工就業成長快,而這一年齡組原本就是租屋市場的主要族群。另一趨勢則是,加國人口老化,不少人退休後,也選擇賃屋而居。

針對溫哥華都會區市場,CMHC也分析說,當地住宅價格門檻持續升高,加上外來人口增加,也是造成當地空置率低、租金高的原因,這也是連續第三年,當地平均月租成長幅度(5.9%)超過省府所允許的年漲幅度(2017年為3.7%)。

大溫主要城市已出租及空置租屋租金對照。(CMHC)

報告也指出,未來要在大溫市場上才要覓屋而居的話,租金恐怕會比那些長期租客明顯來得的高,與後者在2017年10月所付平均月租相較,可能會有11%的差距。

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