設局騙屋主 無良經紀遭停牌   

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【溫哥華訊】卑詩一名地產經紀涉嫌設局詐騙繳不出貸款的屋主,佯稱可透過「先租後買」(rent-to-own)合約協助屋主保住房產,實際上卻趁人之危,低價購入再高價回租謀利,並以不合理條款限制屋主買回。儘管案件仍在調查中,為保護消費者,卑詩地產局(RECBC)決定先將其停牌。

卑詩省地產經紀人布雷奇(Kevin Bratch)涉嫌違反專業操守,謀取私利,RECBC認為有必要採取緊急措施將其停牌,以免調查期間有更多消費者上當。

買屋賣屋一定要慎選地產經紀。

布雷奇專挑繳不出房貸的屋主為目標,佯稱可經由法拍(foreclosure)程序讓屋主從債務中脫身,再透過「先租後買」形式買回房產。事實上卻是他低價買入該物業,再以高於行情的租金租給原屋主,再用種種不合理條款限制屋主買回,謀取私利。

RECBC紀律委員會委員何姆斯(Robert Holmes)在停牌理由書中寫道:『布雷奇用低於行情的價格買進物業,因為原屋主認為他們可回租自己的房子,但租約對原屋主卻極為不利,至於「先租後買」計畫,本質上就是掠奪。』

根據委員會的說法,這個「先租後買」計畫的部分問題出在一本小冊子裡所列示的協議條款。

何姆斯指小冊子裡有許多用語相當模糊,有誤導他人之嫌,例如小冊子告訴客戶他們可在3年內買回房子,但實際的合約條款卻規定他們必須在一年或更短時間內買回。

該計畫不僅要求屋主拿出資金重新購買房屋,還必須遵守嚴苛的租賃協議條款,如果他們違反相關條款,就會失去買回房屋的權利。他說這些條款「不合情理」。

其中一個案例,布雷奇宣稱原屋主漏付一個月租金。數月後當他們試圖買回房子時,被布雷奇拒絕。同時,原屋主每月支付的租金也遠遠高於布雷奇所做的抵押貸款。一個家庭每月支付租金4,300元,比布雷奇付給銀行的貸款本息高出2,000元。

該合約還禁止原屋主到土地產權登記處(Land title office)登錄他們的「贖回選擇權」(options to buy)。卑詩地產局認為這是布雷奇企圖掩人耳目的條款。

RECBC指布雷奇至少設局過兩次,但停牌理由書中卻顯示至少還有其他七次以上。且屋主在簽署合約前都沒有獲得獨立的法律諮詢。

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