租或買?千禧世代新選項:啃老

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租或買?千禧世代新選項:啃老

【楓傳媒報導】過去年輕人出社會後的住房選項不外乎租屋或自行購買,但隨著北美各地房價高漲,美加兩國的人口統計數據都顯示,越來越多千禧世代(Millennials)年輕人選擇與父母同住。有專家認為,與父母同住省下租金,有助千禧世代積累自備款,將來更可能自行購房,晉身為屋主。

近百年來北美各地年輕人出社會後的住房選項多為租屋或自行購買,但近年來美國與加拿大各地房價高漲,連帶租金也飆升,住房負擔讓大多數人吃不消,越來越多年輕人選擇第三選項:與父母同住。

根據加拿大2016人口普查資料,20歲到34歲的年輕人中,有高達35%與父母同住,較2001年時的31%增加4%。而美國佩優研究中心(Pew Research Center)的研究報告有顯示,2014年時,有多達32.1%年齡介於18歲到34歲的美國年輕人選擇與父母同住,這是130年來該比率首度超越與配偶或伴侶獨立居住。

千禧世代選擇與父母同住,讓許多原本處於空巢期的父母,無法大屋換小屋。

專家認為此一趨勢對北美房市造成可觀影響,因為年輕人與父母同住,讓家計單位的成長速度放緩,而家計單位成長正是驅動住房需求的主要動力之一。此外原本應面臨空巢期的父母也因子女同住而無法將他們的住房掛牌求售,大屋換小屋。

不過這些選擇與父母同住的千禧世代也因此省下可觀租金,可以較快速度積累頭期款,將來更有機會直接購屋,晉身為屋主。

對千禧世代而言,好消息是將來他們的住房選項比他們的上一代更多,因為他們的人數較嬰兒潮世代(Baby boomer)或X世代更少,這意味著成屋供給量會大於千禧世代的住房需求量。但在他們能自行負擔租屋或購房成本前,他們可能會選擇繼續與父母同住。

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