省府打房 地產經紀人:房市衝擊難免 恐入觀望期

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【楓傳媒報導】省府公布新預算,其中有多項旨在平抑房價的新措施,地產經紀人何元認為衝擊難免,市場或有可能進入觀望期。但大溫房市基本盤向來是「供給有限,需求不斷」,只要把投資眼光放長期些,其實無需太在意短期波動。儘管外界目光聚焦投機稅,但他認為樓花轉賣建檔和阻絕藉由信託、數字公司逃漏稅等措施,更可能迫使投資客暫時觀望,對房市影響更大。

新民主黨(NDP)政府執政後推出首份年度預算,當中包括多項平抑房價新措施,例如開徵投機稅、提高豪宅交易稅,並將外國買家稅從15%增至20%,且範圍擴至大溫以外都會區等,外界普遍認為省府迫於壓力,不得不出重手打房,但能否如願,仍有待觀察。

大溫華裔地產經紀人何元受訪時表示,這些打房措施對於大溫房價是否會有影響,以及有多大影響?市場應該短期內就會反映出來。他說,投機稅今年稅率只有公告地價的0.5%,明年才升至2%,而現行15%外國人買家稅對平抑大溫房市的功用已如強弩之末,就算加到20%,作用恐也有限。

倒是省府強制發展商將客戶轉賣樓花(預售屋)資料建檔,提供稅務單位,堵絕目前樓花轉賣逃漏稅情況,以及修法阻絕買家透過信託、數字公司等管道隱藏物業實際擁有者或受益人的稅務漏洞,這兩大措施可能迫使投資客(無論是來自國內或國外)暫時收手觀望,影響市場買氣。

他認為,市場若因此有所調整,就不會只集中在特定房型,而會是各類物業同時受影響。若果如此,過去兩年當中,不同類型物業在特定時段內大幅飆漲的情況可能暫時打住,但價格應不至於大幅下滑,就算有所調整,幅度和速度都會是緩步而行,市場開始進入一段觀望期,時間長短,就看買賣雙方整體需求有多迫切了。

何元舉2016年8月,自由黨省府剛宣布開徵外國買家稅時,房市整整冷卻四個月左右,直到2017年初公寓和城市屋才重新活絡起來,市場蓄積的買氣一下子爆發出來,讓大溫各地公寓價格都有20-40%之間的漲幅。此次新民主黨政府加大打房力度和廣度,是否會再次引來「市場反撲」,難以逆料。

不過,他認為大溫房市的基本盤就是「供給有限,需求不斷」,只要把投資眼光放長期些,其實無需太在意短期的波動。

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