王告王 大溫地產恩仇錄

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王告王 大溫地產恩仇錄

【楓傳媒報導】一起房地產交易引發的訴訟,道盡近年大溫地產交易的亂像與人性貪婪。連審理的卑詩最高法院法官都說控辯雙方的說法與證人證詞無一可信。王姓中國女商人與王姓加拿大老鄉合夥買地,租給連環殺手的兄弟種大麻,懷疑被坑憤而提告,案情曲折離奇,令人瞠目結舌。也讓外界一窺中國買家購買本地房地產的操作手法。

卑詩最高法院近期審理一件中國山東省女商人王紅潔(譯音,Hong Jie Wang)跨海狀告卑詩省居民王永利(音譯,Yong Li Wang)的訴訟。起因是王永利2011年隨同卑詩省貿易代表團訪問中國,遇見同為山東同鄉的成功女商人王紅潔,雙方同意各出一半資金購買位於高貴林港伯恩斯路(Burns Road)2973號的5英畝農地。

該農地就位於連環殺手皮克頓(Robert Pickton)擁有的養豬場旁。兩人買下農場後,根據合作協議交由王永利打理,王永利將農場以每年50元價格,租給皮克頓的哥哥種植藥用大麻。

但王紅潔聲稱,王永利告國她農地買價為150萬,事實上成交價為127萬元。她透過9名人頭及一家海外公司將75萬元資金匯到加拿大,且王永利在她不知情狀況下將農地抵押貸款57萬元。等於他分文未出,就擁有一半產權,而後續的出租事宜她一被蒙在鼓裡。她要求法庭將土地權益判還給她。

面對法官詢問何以對一個僅有數面之緣的人如此信任,王紅潔表示因為王永利是她的「同鄉」,但法官認為這種說法令人難以信服,因為他們所住的「村莊」(Village)人口多達900萬人。

由於雙方對物業的成交價各執一詞,王紅潔說當時與這名地產經紀人用微信溝通,一開始該名地產經紀人告訴她成交價是127萬元,後來她覺得奇怪,再詢問一次,該地產經紀人又改口說成交價是150萬元。

法官要求當初的地產經紀人作證,但該經紀人否認曾告訴王紅潔成交價是150萬元。

至於抵押貸款,王紅潔承認在公證人處的授權書是她的簽名,但她強調當初根本不知道簽署的什麼文件,一切都是王永利在下指導棋。

但法官不接受這種說法,法官認為王紅潔身為成功女商人,旗下食品公司也和美國客戶有往來,不可能如此草率簽署一些法律文件。

法官也認為她的75萬元購地款最終是透過9個人頭與英國一家不相干公司的匯款而來,這些都是不是合法的投資方式。法官除了發現王永利未交代他收到的租金之外,並未認定他有其他詐欺之嫌,且2011年以來,他支付了與該筆土地相關的所有費用,包括貸款與物業稅。

法官在裁決書上寫道:「在這種情況下,控辯雙方與所有證人都有蓄意說謊和誇大之嫌,這讓事實的發現變得非常困難,即使並非不可能。」

於是法官駁回王紅潔的要求,認定產權仍為一人一半,命令雙方進行審計以平衡購買價格和後續相關費用。

不過無論當初的成交價如何,該農場2018年的最新估價已達215萬元,王紅潔的投資回報率還是很高。

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