炒作?代罪羔羊?聯邦將公布外資投入房市數據

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炒作?代罪羔羊?聯邦將公布外資投入房市數據

【楓傳媒報導】「外資炒作」,尤其是中國投資客,經常被認為是加拿大房價高漲的原凶,但因缺乏相關統計數據,一切僅止於道聽塗說與街談巷議階段。加拿大統計局(Statistics Canada)將在下周公布外資投入多倫多與溫哥華兩地的統計數據,相信有助釐清外資炒作確有其事或僅是代罪羔羊。

建商預售公寓,大批華裔搶購,但絕大多數是本地人。

 

過去幾年加拿大房地產價格暴漲,尤其是溫哥華與多倫多兩地,坊間流傳最廣的說法是「外資炒作」,尤其是來自中國的買家,經常被外界視為是推高房價的原凶。但去年之前各級政府並未收集房地產交易雙方的國籍資料,因此一切僅止於道聽塗說與街談巷議。

不過現在情況已改觀,下周加拿大統計局將公布溫哥華與多倫多兩地房市的外國投資新數據,經濟學者認為此舉有助於釐清何者才是驅動本國房市需求,甚至是潛在泡沫的主因,而不會在沒有任何事實根據的情況下制訂政策。

儘管加拿大貸款及房屋公司(CHMC)曾說外資僅佔溫哥華及多倫多房市銷售額的10%,但政治人物與選民都利用這個劇烈動盪的房市議題大作文章。

外國買家究竟是房價上漲的原凶還是代罪羔羊,不久可見分曉。(取自Pexels)

加拿大統計局耗資3990萬元,將根據全國土地登記、稅收記錄及其他資料更有效的來衡量市場狀況,這項5年計畫將於12月19日啟動,並先公布溫哥華與多倫多的外國投資數據,兩地的房市銷售值約占全國總額的50%。

「資本經濟」(Capital Economics)高級經濟師馬大尼(David Madani)認為這是一件好事,且早在幾年前就該做了。

他說政府的政策向來被動,無論是否有依據。最明顯的例子就是去年及今年溫哥華與多倫多分別推出的15%外國買家稅(Foreign buyers’ tax),都是因為民眾對高房價不滿,省政府迫於壓力所做的反應。

外國買家稅一開始確實讓兩地的房市交易量萎縮,但需求很快就恢復,讓一些認為外國買家與本地房市榮景無關的人更加深信不疑。

負責這項計畫的加拿大統計局助理局長拉克瓦(Anik Lacroix)指出:「我們都假設外國買主推升房價,但真是如此嗎?這個大問題還在,我們目前還不知道答案,除非獲得正確的資料,但現在還不是很清楚。」

除了外國買家這個外界高度關注的資料外,他還希望統計局還能解決其他資料落差,例如買家的自備款從何而來,有多少閒置空屋,投資及炒作占交易的百分比,以及房價實際上漲多少等。

掌握更多從房地產業搜集到的及時資訊,有助於政府部門及規管單位更有效的管理市場。

CMHC住房指標及分析主管威廉斯(Ben Williams)表示,沒有什麼靈丹妙藥可以解決所有住房問題,但隨著新數據的推出,他們抱持相當高的期待。

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