數據顯示:房價飆漲無關外國買家

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數據顯示:房價飆漲無關外國買家

【楓傳媒報導】政府統計資料顯示,外國買家僅擁有溫哥華與多倫多兩地房地產不到5%,與兩地近年來飆漲的房價沒有多大關係。但外國買家擁有的物業較加拿大屋主更貴、更新。跡象顯示,這些外國買家正走出溫哥華與多倫多,進入新城市。

統計資料顯示,外資並非加拿大房價上漲的主因。且外國買家主要集中在豪宅市場。

過去外國買家經常被外界認為是加拿大房價飆漲的元凶,但因沒有官方數據佐證,僅止於街談巷議。

19日加拿大統計局(Statistics Canada)與加拿大貸款與房屋公司(CMHC)終於公布第一份「外國買家」的官方統計數據。結果非居民僅擁有多倫多所有住宅物業的3.4%,溫哥華比率稍高,但也只有4.8%。

顯然過去主流社會認為「外資炒作」(尤其中國買家)是造成加拿大房價上漲元凶,根本是搞錯方向。「外國買家」成了名副其實的「代罪羔羊」。

不過資料也顯示,外國買家所購買的物業較一般加拿大業主更新且更昂貴。以溫哥華為例,非居民業主的平均住房價格為230萬元,而加拿大業主的平均房價則為160萬元,價差達43.8%。

在多倫多,非居民擁有的平均獨立房屋價值為94萬4100元,而本地人為84萬600元,相差10萬3500元或12.3%。

 

因此如果真要說外國買家推高房價,可能僅限於高價位的豪宅市場。這點從卑詩省與安大略省分別推出外國買家稅後,兩地豪宅交易迅速冷卻亦可獲得佐證。

CMHC表示,總體而言,外國買家在全國17個大都市地區擁有不到公寓總面積的百分之一。

隨著溫哥華與多倫多兩地房市趨緩,加上滿地可(Montreal)的房市增長,顯示卑詩省與安省引入外國買家稅後,外國買家正走出溫哥華與多倫多這兩個傳統基地,進入新的城市。

卑詩省與安省課徵「外國買家稅」的主要用意是抑制外資炒作當地房地產。CMHC提供的數據顯示,兩省的「外國買家稅」已將外資轉移到全國其他地區。

外國買家在全國17個大都市地區擁有不到公寓總面積的百分之一。

調查發現,滿地可市中心和「修女島區」(Nun’s Island)非居民業主的比率在過去一年增幅最大。在修女島,此一比率從2016年的4.3%升至今年的7.6%。而滿地可島,比率也從0.9%上升到1.5%。

CMHC負責人席達爾(Evan Siddall)表示,外國買家不是房價上漲的主要動力,因為他們佔本國房市比例不到5%。他說外資是個因素,但絕非主要因素。推動價格上漲的需求來源很多來自投資炒作,但對加拿大房市而言,國內因素高出外國因素許多倍。

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