【楓傳媒報導】卑詩省長賀謹日前宣示,會在明年2月預算中推出稅務變革,屆時將會「對房市需求帶來影響」。不過,一位房地產學者指出,新民主黨省府若想管控該省房價,實際能動用的資源相當有限。

新民主黨省府先前已表明,會在2月預算中公布一套「全面住屋政策」,各方也預期其中將推出多種房市降溫措施。該黨在今年稍早省選的競選政綱中承諾,要對房市炒賣行為開徵2%投機稅。

不過,安省貴湖大學房地產學者倫德維爾表示,卑詩省若要實質改善住房可負擔問題,就得祭出較激進的手段,但這在政治上幾無可能。

倫德維爾說,加國房市是個自由市場,有多少人想搬遷到某地,並在當地購屋,市場才會依據這些需求建屋,除非卑詩省府願意推出價格控制措施,否則他們的政策難以影響價格。

她表示,其他可用工具則掌握在聯邦政府手上,譬如再縮緊房貸規定,或是調控利率。此外,地方市鎮也可透過創新的地目變更(zoning)來增加供給,只是這類作法未必都能獲得支持。

倫德維爾認為,溫哥華市推出的「後巷屋」(laneway house)是種不錯的創新手法,確實也提供了更多出租單位,但在整體市場的強勁需求下,這仍有如九牛一毛,影響有限。

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