外國買家稅發威 投資者轉戰西雅圖?

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外國買家稅發威 投資者轉戰西雅圖?

【溫哥華訊】外國人在大溫地區買房須繳納15%「外國買家稅」(foreign buyers tax),有美國房地產業者表示,近期大批外國買家「瘋狂」轉戰西雅圖,造成房價大漲。但業者認為溫哥華的「外國買家稅」不太可能在當地實施,因為修法難度高且會被告上法庭。

美國業者指溫哥華開徵外國買家稅後,大批外國投資者轉戰西雅圖,搶購房地產。(取自維基百科)

為控制日益高漲的房價及平息民怨,卑詩省府在2016年8月推出「外國買家稅」,凡在大溫地區購買房產的外國人需額外繳納15%稅負,新稅推出之初,造成溫哥華房地產交易量大幅萎縮,尤其是高價位獨立屋。

美國西雅圖溫德米爾房產公司(Windermere Real Estate)首席經濟師加德納(Matthew Gardner)表示,很多過去在溫哥華看房的海外投資人現在都將目光轉往西雅圖。他說以前西雅圖並非外國投資者的溫床,但自從溫哥華引進外國買家稅後,西雅圖的房屋銷售出現巨大變化。

加德納指出,現在西雅圖是全美國發展最快的房地產市場之一,每周有超過1000人遷入,其中大部分離開加州的人士,房價也屢創歷史新高。當地的外國買家中,有一半是來自亞洲的投資客,而這些外國買家也成為當地居民的熱門話題,甚至是焦慮。

近期公布的銷售數據顯示,與去年同期相較,西雅圖獨立屋平均價格從62.5萬美元漲至73.5萬美元,升幅17.5%。

儘管開徵外國買家稅,但溫哥華公寓市場一年來仍相當暢旺。

不過與溫哥華相比,這個價位還算便宜,大溫地產局9月份公布的大溫地區獨立屋基準價格高達為161萬7,000元。

至於西雅圖是否也會採「外國買家稅」抑制房價?西雅圖市議員賀博德(Lisa Herbold)今年6月曾去信該市檢察官辦公室,詢問是否可採取類似溫哥華的措施來解決她所謂的「由投資所引起的房上漲壓力」。市府的答案是否定的,和卑詩省一樣,只有華盛頓州政府才有開徵這類稅負的立法權力。

但加納德認為華盛頓州政府開徵外國買家稅的難度很大,因為要大幅修訂州憲,且就算真的實施,肯定也會被告上法庭。

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