5月加國房市7年新低 CREA下調全年展望

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5月加國房市7年新低 CREA下調全年展望

【楓傳媒報導】最新房市銷量統計顯示,5月全國成交5萬640戶,較去年減少16.2%,是7年來當月最低水平,平均成交價則下跌6.4%。隨著利率上調及加美貿易摩擦升溫,地產協會也修正2018全年房市銷售展望,從三月預估的下滑7.1%,增至下滑11%,全年成交量為45萬9900戶。

加拿大地產協會(CREA)公布全國最新房地產銷售數據,5月全國共成交5萬640戶,較去年同期的6萬461戶減少46.2%,亦較5月份的十年平均數下滑5.5%,是過去7年來的最低水平。

價格方面,5月全國房市平均成交價為49萬6000元,較去年同期的52萬9800元下跌6.4%。若排除大多倫多與大溫地區,則全國平均成交價僅約39萬1100元,較去年同期下跌2%。

地產協會表示,銷量銳減是拜卑詩省與安大略省房地產市場疲軟之賜,而其成因主要是省府推出的多項政策、房價高企、供應短缺以及今年初推出的房貸壓力測試新規,增加市場的不確定性。

通常每年春季是房市銷售旺季,但今年春季全國房市卻十分低迷,根據CREA數據,3月和4月全國房屋銷售量也分別下滑22.7%和13.9%,過去三個月的合併銷量已跌至9年來的最低水平。

CREA主席蘇考(Barb Sukkau)周五在聲明中表示,今年初央行要求自備款超過20%的貸款者進行「壓力測試」(Stress test)進一步壓制了銷售活動。不久前央行又將做為壓力測試基準的5年期基本利率從5.14%調至5.34%,讓買家更難取得貸款。

協會首席經濟師克朗普(Gregory Klump)也表示,隨著基本利率上漲,5月起壓力測試變得更嚴格,且加拿大經濟增長正面臨與美國貿易摩擦的阻礙,高漲的房價可能對房市銷售造成壓力。

因此地產協會修訂2018全年房市銷售展望,從3月預估的下滑7.1%,增至下滑11%,全年成交量為45萬9900戶。

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