首次購屋的年輕人八項必修重點

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一,自備款準備夠了嗎? 沒有準備好自備款,大溫哥華購屋行動只是一場夢。買預售屋 ( Pre-sale),前面繳款壓力較小,但相對未來貸款壓力大。若買中古屋立刻要繳三成購屋款,同時還有記得房屋後續裝修費用。

二,未來有能力,按月繳房貸20年以上? 購屋前要先找銀行詢問,個人可貸款額度,以及貸款利率。主要考慮的事,自己後續繳款能力以及目前工作是否穩定。 對溫哥華首購族而言,在貸款期間內,可能會面臨換工作、失業、利率上升、家庭成員增加…等諸多問題,能否持續繳付房貸,才是能擁有該房地產的重要關鍵。另外,年輕人繳貸款能力不足,前三年採用銀行優惠的甜頭促銷利率,但限期結束後,是否有能力開始本息還款?

三,大樓每月管理費多少? 除了每月房貸金額外,大樓都有管理費支出,也成為每月必要費用。在大溫哥華,品質較好的大樓,每月CAD $ 400~600 管理費。較便宜的也要200元上下,購屋前要把管理費與房貸金額合併計算。

四,未來轉手容易嗎? 轉手能力越強的公寓大樓,保值性越高,因此,購屋前要評估該屋的轉手性。轉手性包括交通地段、社區品質,周邊同質性房屋售屋數量….等。規模過大的社區,投資客過多的社區,都影響未來轉手能力。

五,附近有良好的生活機能? 例如,前一陣子陪客戶到 TSAWWASSEN 看農地,附近雖然建案很多,但目前仍然相當荒涼,周邊生活機能不足,也許未來會改善。購屋前,還是要多觀察附近生活機能,是否符合自己現階段需求。

六,大樓住戶品質好嗎? 新成屋比較無法觀察住戶品質,但若是中古屋就相當重要,包括社區環境整潔、垃圾處理、樓梯間是否有雜物堆放,晚上點燈率、信箱間整潔度…等,都可以協助判斷。另外,向現住戶打聽,可以掌握更直接的資訊。

七,房屋品質、水管等問題? 預售屋、新屋,比較不需要考慮房屋結構、水管等問題,但若是10年以上中古屋,則需要找驗屋師協助評估,特別是老屋水管排放、漏水問題,在入住前必須要先行驗屋確實。

八,附近中小學評價好嗎? 首購族購屋後,幾年內可能增添家庭新成員,對年輕夫妻而言,住家周邊中小學校交通、評價,都是年輕購屋族應先行評估考量的重點。另外,房屋是否位居大溫哥華交通幹道,或是大型集會場所附近,有噪音吵雜問題,或是鄰近加油站。甚至有住戶因為鄰近小學,受不了上下課家長接送的汽車噪音…..等,都是在購屋前要多觀察注意的。

以上八個重點,協助你在溫哥華購屋前做好檢視,讓你可以更安心地擁有第一間屬於自己的房地產投資。
作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

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