華人投資加拿大房地產的四個主要原因

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近年來加拿大擁有大量移民的華人,加拿大也是留學的主流國家,有土斯有財,華人對於加拿大住宅需求量也很大,讓加拿大目前平均租金投資報酬率維持在3%至5%;據大溫哥華地產局資料顯示,去年住宅物業的銷售量年增12.5%,房屋價格指數也上升4.6%,交易熱度穩定看漲。加拿大近十年房地產持續長紅,不受美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響。

主因第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,除了海岸線較低窪地區以外,幾乎沒有可能的天災。( 特別是大溫哥華 的好山好水,全球最宜居住城市總是名列前茅 ).

第二,加拿大寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,相較美國,加拿大的持有房地產的固定支出成本相對來得低(目前地價稅只有市價的0.4~0.7%,而美國很多州的地價稅率則在1.5%至2%)。

第三,本國居民出售房產時,只要是自用住宅就是免稅

第四,中國近二年啟動寬鬆匯款政策及加幣持續低迷,中國的熱錢蜂擁而至,但加拿大各省皆尚未有任何具體打房計畫,造成當地房市持續熱絡。

不過,今年11月中旬時,加拿大國家房屋管理機構開始對房地產市場外國人持有房屋情形進行了解,並發現海外購屋者在多倫多和溫哥華的豪宅購置上有過高比例,雖然目前未有任何針對調查結果推出打房政策,但大家在房地產投資時仍需多留意。

在加拿大買賣房屋需注意在出售房地產時,非居民與居民的稅務是不同的,居民如果符合自住的條件,房屋出售時資本增值可以免稅;而非居民則不能享受這一優惠條件,必須交付資產增值稅。另外,非居民在出售房屋時,必須通知加拿大國稅局,並申請一份清稅證明書 Clearance Certificate,以確認因房產增值必須交付的稅款數目,這部分房地產投資人需要加注意。

作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

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