簡介 大溫哥華房地產政府估價

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” 政府估價 ” 是加拿大政府委託一專門的房地產估價公司作出的,每年更新一次,是為政府徵收地稅提供準確的價格依據。政府將其與相關稅率計算,從而得出每一處房地產當年應繳的地稅總額。"政府估價"在每年一月初郵寄給屋主,估價的依據為上年度七月一日的市場價格。

首先, 我們先來了解"政府估價"是怎麼來的,政府的房屋估價分為土地及建築物兩部分,一般建築物會依屋齡每年折舊遞減,土地則會與附近成交案件比較做出較大的調整。估價時也參考了附近房屋的成交價,再依大小、屋齡、景觀、地段等因素調整,因此當附近房屋在政府進行估價之前有超高的成交價,自然也會影響到自己房屋的估價。

大溫哥華房屋的"政府估價"在一定程度上反映了房屋的巿場價值。地產行情平穩時,房屋的"政府估價"較接近房屋的市場價值;在地產行情紅火時, 房屋的"政府估價"往往會低於其市場成交價值;地產行情走低的時候,房屋的"政府估價"又常常高於市場價值。 "政府估價"與巿埸價值的關係又與該房產所處地段有密切關係。一般好的地區房屋的巿場價值會高於"政府估價",而在冷僻的區域,房屋的售價會低於"政府估價"。在房地產市場行情看漲時,熱點區域的房屋售價有時會高於其"政​​府估價"的20〜30%,甚至更多。

"政府估價"是加拿大政府用於收取物業稅的依據,完全依賴加拿大政府估價來估算房產的巿場價值則有失偏頗。因為政府估價很難對房​​子的材質和內部裝修做深入了解,也很難給景觀、朝向、地勢、風水等等的差異做出精確估價。另外,每年年初發出的政府估價是根據上年七月一日的市場情況估算出來的,它並不能及時反映後期巿場行情的變化,尤其在巿場行情急劇變化的時期。因此,大家不能把"政府估價"作為房屋的定價和成交價的唯一參照指標。

作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

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