溫哥華、多倫多公寓投機盛行 央行示警

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溫哥華、多倫多公寓投機盛行 央行示警

【楓傳媒報導】如果你打算進場購買多倫多與溫哥華等地公寓,最好特別留意,加拿大央行(Bank of Canada)認為這些地區公寓市場已成為房地產投機者新標的,投資風險愈來愈高。但央行不認為公寓市場會泡沫化,而是過去一年來漲勢不會持續。

大溫地區與多倫多過去一年公寓價格大幅上漲,但央行在上周發布的金融體系評估報告中表示,這些地區的公寓市場已成為房地產投機者的最新目標,使他們成為更具風險的一項投資。

報告指加拿大許多城市的房地產市場已扭轉多年來的上漲局面,尤其是獨立屋價格上漲速度連續多年超過公寓,現已開始冷卻,但公寓價格卻快速上揚。

央行寫道:「即使公寓的持有成本(包括房貸、物業稅與維護費)越來越高,且高於租金收入,市場交投依舊熱絡,這顯示投資者仍寄望房價大幅上漲可持續。」

換言之,公寓市場目前正處於房地產投機者的陰影之下。即使外國買家稅和貸款新規降低需求,公寓價格卻繼續上漲,清楚地表明基本面以外的東西正推動市場前進。

央行舉卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)地區為例,近幾個月公寓價格一直以60%的年增長率飆升。當地地產局也表示,今年春季公寓價格較去年同期上漲40%以上。

大溫公寓基準價在過去一年也上漲20.5%,而獨立屋價格僅上漲2.4%。多倫多公寓價格近幾個月雖有所緩和,但仍較去年上漲5.7%,反觀獨立屋價格則下跌8.2%。

因此央行認為,受投機推動走高的公寓市場將面臨更大風險,因為預期價格會持續上漲的投機者對一些可能衝擊房市的因素更為敏感,如果預期房市可能逆轉且價格回落,投機者會很快出售其資產,這可能導致快速且大幅的價格下跌,並對整體市場造成不利的影響。

央行舉大多倫多地區的獨立屋市場為例,過去幾年投機情況嚴重,因此這波下跌也最顯著。

所幸央行並不認為公寓市場會有泡沫化風險,只是提醒民眾,投資公寓的風險愈來愈高,因為過去一年價格快速上漲的現象不會持續。因為溫哥華與多倫多兩地興建中的公寓數目已接近歷史高點,要長期維持漲勢相當困難。

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