步英國後塵?千禧無殼蝸牛 今生恐無力圓夢

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步英國後塵?千禧無殼蝸牛 今生恐無力圓夢

【楓傳媒報導】一項為期兩年的調查發現,英國25到34歲的千禧世代(Millennials)購房比率較80年代減少一半,在倫敦一帶更僅有16%,年輕人不是不想買,而是買不起。隨著加拿大房價高漲,儘管住房危機不像英國那麼糟,但專家認為,若無經濟政策扶持,目前尚未購房的加國年輕人,今生恐無力圓夢。

一份針對英國房屋所有權所做的調查報告應可作為對加拿大政策制訂者與年輕人的參考。調查發現,英國千禧世代智房屋所有權情況正處於危機當中,當地25到34歲的年輕人擁有房屋的比例是上世紀80年代的一半,從50%降至25%,其中倫敦一帶更只有16%的千禧世代擁有自己的住房,較1984年時的53%大幅減少。

儘管英國年輕購房者與加拿大相似,都在頭期款上獲得父母的大量幫助,但英國千禧世代在住房方面花費更高,面對更長的通勤時間,且只能生活在比父母當年更小的空間裡。

對加拿大政策制訂者而言,儘管本國的情況還沒那麼糟糕,但過去十年來全國各地房價飛漲,加拿大已開始面臨類似的風險。

 

2016年的人口普查發現,加拿大人的住房擁有率數十年來首度出現下降,而30歲年齡層50.2%擁有自己的住房,低於嬰兒潮世代中的55%。情況雖比英國好些,但未來情況可能變糟。

事實上,加拿大千禧世代正面臨一道難以逾越的「金融障礙」。加拿大帝國商業銀行(CIBC)的調查發現,有超過四分之三(76%)尚未買房的加拿大千禧世代,他們購房的希望渺茫,這些人要麼尚未開始儲蓄,要麼沒有積累到所需頭期款的四分之一。

CIBC副總裁雷斯穆森(Grant Rasmussen)指出,該公司調查發現,現在已少有千禧世代採取必要行動來實現他們的購屋夢。不是他們不想買,事實上調查發現高達94%尚未購房的千禧世代都表達購屋意願,問題是他們負擔不起。

在多倫多,平均房價現在是家庭收入中位數的7.9倍,而5年前僅為5.9倍。在溫哥華,平均房價更高達中位收入的12.6倍,遠高於5年前收入的9.5倍,這已達到令人難以承受的水平。

4月份發布的Royal LePage研究發現,當聯邦銀行監管機構OSFI在年初推出新的貸款「壓力測試」(Stress test)後,千禧世代購房者的購買力下降了16.5%。而千禧世代的平均年收入約為3萬8000元,僅能取得20萬6000元左右的房貸,還不到多倫多平均房價的四分之一,更不及溫哥華平均指標房價的五分之一。

專家認為制訂可協助千禧世代取得更佳經濟前景的政策,可能是加拿大避免英國式住房危機的最簡單方法,同時也是對千禧世代最有利方式,否則他們可能永遠無法一圓購屋夢。

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