房價下滑10.7% 加國房市正式進入「修正區」

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房價下滑10.7% 加國房市正式進入「修正區」

【楓傳媒報導】最新交易統計數據,3月全國平均售價較去年同期下跌10.7%,正式進入房市「修正區」(correction territory)。業者認為年初實施的貸款壓力測試(stress test)新規是房市下跌元凶。但也有人認為與全面爆發金融危機相較,房市出現陣痛,不算什麼。

「加拿大地產協會」(CREA)周五公布最新交易統計,3月全國各地房屋平均售價較去年同期下跌10.7%,正式進入房市「修正區」。 該協會也立即指出罪魁禍首。

CREA首席經濟師克朗普(Gregory Klump)在當月住房報告中寫道:「近期抵押貸款監管變化正推動低價房屋的需求,同時也減少高價房屋合格買家的數量,因此,價格實惠的房價已變得不太實惠,而高價房屋貸款對許多有意換屋者而言已高不可攀。」

專家估計,房貸「壓力測試」新規有效地降低二成家庭購買力,而降低的這部分購買力也是造成房市走軟的原因之一。但這不見得不好,因為加拿大經濟潛藏一個更大風險,那就是過去十幾年的房地產熱潮,讓加拿大家庭的借貸失去控制。

由於加拿大家庭債務目前佔年均可支配收入的171%,一旦面臨更嚴重的房市風險:貸款人違約導致銀行發生財政困難,讓加拿大無可避免的出現經濟衰退。

在目前的家庭債務水平下,要讓借款人陷入財務困難的「推力」不需要太大。事實上去年夏天以來利率僅微幅走高,但已對許多貸款人帶來壓力。

加拿大皇家銀行(RBC)信貸分析師賽洛特(Vivek Selot)本週在寫給客戶的報告中表示,目前未償付信用卡從短期違約轉到長期違約的金額, 已達到2008年全球金融危機發生以來的最高水平。

他說:「越來越多地方已開始出現裂縫」。

與此同時,加拿大家庭的抵押貸款質量問題也越來越嚴重,環球郵報(Globe and Mail)周五報導,皇家騎警(RCMP)搜索多倫多地區地產開發商Fortress辦公室,調查「團夥式房貸欺詐」(syndicated mortgage fraud)。

儘管詳細案情尚未公布,但這起事件發生在民間貸款機構Home Capital以及魁省龍順銀行(Laurentian Bank)被指控涉入房貸欺詐之後,格外引人側目。

事實上房貸品質問題不限於民間借貸公司和區域銀行。加拿大金融消費者保護署(FCAC)在上個月發布的報告中警告,加國五大銀行優先考慮金融產品的銷售,而不是保護消費者。FCAC指出,這些銀行的「流動房貸經紀人」完全靠抽佣賺錢,可能導致不當銷售。

「房貸欺詐」、「備感壓力的借款人」以及「利率上揚」,難怪國際清算銀行一再將加拿大視為銀行危機的首選。

在這種情況下,抵押貸款壓力測試新規看起來似乎是近年加拿大借貸狂熱急需的解藥。縱使房市將會出現痛苦,但與全面爆發金融蕭條的災難相比,這根本不算什麼。

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