大溫4月房市銷量 創當月17年來新低

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大溫4月房市銷量 創當月17年來新低

【楓傳媒報導】最新銷售統計數據顯示,大溫4月房地產成交量為2579戶,較去年同期大減27.4%,創17年來當月銷售量新低,也低於當月十年平均銷售水平22.5%。業者表示,市場情況正在改變,受諸多因素影響,買氣縮手,新掛牌與待售物業數量大幅增加,讓買家有更多選擇,但價格未見鬆動 僅獨立屋小幅下滑。

大溫4月房市成交量創當月17年來新低。(檔案照)

 

大溫地產局(REBGV)公布旗下多重列銷系統(MLS)最新銷售統計數據,4月轄區內房地產成交量共2579戶,較去年同期的3553戶大減27.4%,創17年來當月最低銷量紀錄,也低於當月十年平均銷量22.5%。不過與上月的2517戶相較,銷售小幅增長2.5%。

儘管銷量大減,但大溫4月綜合房價指標為109萬2000元,較去年同期上漲14.3%,亦較上月小幅上揚0.7%,顯示房價仍未見鬆動。

4月獨立屋銷量為807戶,較去年同期的1211戶下滑33.4%。獨立屋指標價為160萬5800元,較去年同期上漲5.1%,但較上月微幅下跌0.2%。

公寓銷量達1,308單位,較去年同期的1722單位減少24%。公寓指標價為70萬1000元,較去年4月上漲23.7%,亦較上工上揚1.1%。

公寓仍是大溫房市成交量重心。(檔案照)

城市屋4月銷量464戶,較去年4月的620戶下降25.2%。城市屋指標價85萬4200元,較去年同期增加17.7%,亦較上月上揚2.3%。

大溫地產局主席摩爾(Phil Moore)表示,市場情況正在轉變,隨著區內房地產銷量跌至17年來當月新低,賣家變得比過去三年更為積極。他說聯邦政府年初實施的貸款壓力測試新規以及其他因素,都降低買家的購買能力與意願。

今年4月大溫新掛牌求售的物業數達5820戶,較去年同期的4907戶增加18.6%,更較前一月份的4450戶增加30.8%。目前大溫MLS®系統的掛牌物業總數為9822戶,較去年同期的7813戶增加25.7%,亦較前一月份的8380戶增加17.2%。

買盤縮手,大溫待售物業數量大增。(檔案照)

摩爾表示,這讓買家在今年春天有更多喘息空間,因為他們將有更多選擇,不會有那麼多競爭。

2018年4月整體房市的「銷售」與「活躍掛牌數」比率(sales-to-active listings ratio)為26.3%。按房地產類型計算,獨立屋比例為14.1%,城市屋為36.1%,公寓則為46.7%。顯示高價獨立屋去化速度較慢

分析師指一般而言,當上述比率跌至12%以下,且持續一段時間時,房價將面臨下行壓力;但比率若長達幾個月超過20%時,房價通常會出現上行壓力。

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