大溫房價高誰的錯?罪魁禍首竟是……

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大溫高房價怪誰?罪魁禍首竟是……

【楓傳媒報導】大溫房價高不可攀,有人怪外國買家炒高房價,有人認為是投機者所造成,但本地一名地產業者卻獨排眾議,指炒高溫哥華房價的是有錢的父母,因為他們為買不起房子的子女提供財務援助,進而推升房價。因此歸咎外國買家根本是誤導。

近年來溫哥華房價大漲,遠超過一般薪資家庭的負擔能力,外界不斷有人批評是外國買家或投機炒作者讓大溫地區房價失控。但專營本地高價公寓買賣的Rennie集團副總裁雷姆洛(Andrew Ramlo)則有另類見解。

他認為是有錢的父母推高房價,而不是外國買家或投機炒作,因此當「爸媽銀行」(bank of mom and dad)推升房價,卻歸咎外國買家,這種做法極具誤導性。

他說市場上經常可見很多人在父母協助下買房,這種根本性的變化,讓家庭收入與住房購買力脫勾,因為他們從父母那兒取得重要的頭期款或長期資助。這就是為什麼拿溫哥華的平均收入和房價做比較是「愚蠢的」。

卑詩大學(UBC)紹德商學院(Sauder Business School)教授大衛朵夫(Tom Davidoff)也表示,每年賺7萬元的人是買不起400萬元房子的。如果有有錢的父母,當然你的生活會發生很多好事發生,其中之一就是能在極為昂貴的區域買房,否則將極具挑戰性。

上週在溫市中心舉辦的「城市發展學會」(UDI)午餐會上,雷姆洛指出,去年低陸平原(Lower Mainland)售出的所有住房單位中,26%價格不超過44萬元,遠遠低於本地房價的平均水平。

他說目前大溫住房的平均基準價格約90萬元,我們知道這是一般首購族不會去購買的價位。隨著利率上升和抵押貸款規定變得更為嚴格,他也預計區內房屋銷售量將繼續下滑。

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