大溫及多倫多房市銷量銳減 房價兩樣情

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大溫及多倫多房市銷量大減 房價兩樣情

【楓傳媒報導】受利率上揚及政府多項打房措施影響,加拿大房價最高的溫哥華與多倫多兩地房市3月銷量大減,與去年同期相較多倫多銳減近40%,大溫亦減少近3成。多倫多平均房價下滑14%,但溫哥華仍持續上揚,與多倫多呈現兩樣情,尤其是公寓漲幅最高。

近期加拿大聯邦政府及省府陸續推出打房措施,包括房貸壓力測試新規、投機稅及海外買家稅等,加上利率走高,使得房價最高的溫哥華及多倫多兩地房市銷量顯著下滑。

多倫多地產局(TREB)公布的最新銷售統計數據顯示,3月轄區內共7228戶成交,較去年同期1萬1954戶銳減39.5%。大溫地區3月房市成交量也僅有2517戶,較去年同期的3579戶減少29.7%,兩地房市明顯降溫。

但價格方面則兩地呈現截然不同走勢,3月多倫多地區平均房價為78萬4588元,較去年同期的91萬5126元下跌14%。地產局表示,多倫多平均房價下滑,主要是高價位的獨立屋銷售量銳減所致,上月當地售價200萬元以上的獨立屋數量僅為去年3月的一半。

反觀溫哥華,僅管各類型物業的銷量大減,但房價仍持續上揚,與去年同期相較,平均指標房價上漲16.1%,達108萬4000元。3月公寓銷量雖減少26.7%,但平均指標價卻較去年同期大漲26.2%,達69萬3500元。

大溫地產局(REBGV)主席默爾(Phil Moore)表示,今年第一季區內的買氣及待售物業數量都下滑,儘管如此,但只要市場供應量維持低檔,房價上漲的壓力就會持續。

他說上月是2009年以來新增掛牌數最少的3月份,使得市場整體待售物業,尤其是公寓及城市屋,低於歷史正常水平。

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