加拿大房價看跌或看漲?

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上個月,筆者出席 大溫哥華 台灣青商會的房地產投資講座,由我擔任第三堂的講師,演講題目是” 大溫哥華房地產買賣安全手則123″. 講座會後來賓問起,大溫哥華的房價一直漲,到底何時可以買?我的回答是,在加拿大溫哥華 ( 別的國家或許就另當別論 ),如果您是買房自住,只要符合購屋預算,不論房價未來看跌或看漲,何時買房都是合情合理的決定!
各位讀者是不是覺得筆者的建議有待商榷 ?什麼叫做「如果是自住,何時買房都是合情合理的決定」?如果未來房價看跌,等到明年再買,可以少付個好幾萬的話,不是更好嗎?

首先,所謂「看跌」,不等同於「一定會跌」,就像金馬獎最佳男主角,假如劉德華跟其他四位名不見經傳的男演員一同入圍,大家都「看好」劉德華得獎,但不能說華哥「一定得獎」是吧,否則也不會常有影評人跌破眼鏡的事了。 有花堪折直需折,誰知道明年市場上花價是漲是跌?

加拿大 BMO 銀行2015房地產景氣報告調查,有近三成民眾認為短期內房價會跌,有五成的人認為未來兩年內房價一定會跌。但有趣的是,同一份大溫哥華房地產調查報告中,卻仍有七成民眾認為下半年是購屋自住的好時機。有趣的是,既然大溫哥華房地產看跌,為什麼七成民眾不等跌更深再買?

讓筆者為大家舉一個例子,在加拿大溫哥華如果大家要買 TOYOTA Camry,一定會貨比三家,然後選最便宜的那家 TOYOTA Dealer 買。因為不管是跟那一家買,Camry 就是 Camry,外型、功能都一樣,但是買房子可不是這樣。每個房子有它的獨特性,同區域不同地段價錢不同,同一棟不同樓層,價錢不同,同一樓層不同座向,價值也不同,就算是同一區域、同一地段、同一棟、同一層、相同座向,也會因為不同心態的屋主而開出不同的房價。

如果是購屋自住的買家,對每天要生活的房子必定精挑細選,不但要視野好,採光足、通風佳、座向優、格局方正;此外,還要交通方便,小孩上學方便,最好能夠靠近父母家,這樣爸媽還可以幫忙照顧小孩,萬一太忙來不及回家煮晚飯,有時還可以全家去搭伙,連菜錢都省了。 請問大家符合上述條件的房子,全溫哥華,本拿比,或是高貴林能有幾間?答案說不定是零。如果真有那麼一間出現好房子,而且又符合購屋預算,是不是要出手?這時再考慮未來房價會跌多少?恐怕都不能列入考量了。

如果大家心裡真的很在意「既然看跌,為什麼不等跌更深再買?」這句話,當然,您的預言如果成真,恭喜您,您的堅持幫您省了好幾萬加幣。 但是也很有可能,你會錯過一次買好房子的機會,什麼時候才是購屋的完美時機?沒人說的準,就像買 Apple 股票一樣,沒人能剛好買到最低點,大多數的人都是等房價反彈後才知道,原來已經錯過最低點。

在大溫哥華,買房其實沒什麼多大學問,買房有時需要的是一股傻勁,一股衝動,然而有趣的是,根據筆者從事房地產十多年的許多客戶案例,房地產投資有時往往會「天公疼憨人」,為了自住或是小朋友上課直接了當買房的人,在數年後,總是慶幸還好當年買了 home sweet home,至於終日精打細算一定要買在最低點的客戶,常常都在一邊等待或者懊悔如果「早知道」中度過在加拿大美好的秀麗時光 。

今天是加拿大勞動節全國放假一天,Happy Holiday My Friends !! 蔡澤霖 Alan Tsai 778-384-0601
作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

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