冰山一角?卑詩、安省房地產交易逃漏稅 國稅局發現近6億元

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冰山一角?卑詩、安省房地產交易逃漏稅 國稅局發現近6億元

【楓傳媒報導】加拿大國稅局(CRA)報告指出,2015年開始密切注意卑詩省與安省房地產交易逃漏稅現象,並發現近6億元未付稅。不過其中半數與貨服稅(GST / HST)退款有關。而房地產交易未納所得稅部分,以卑詩省居多,金額幾乎是安省的兩倍。但有專家認為這只是冰山一角,由於近年炒作盛行,實際逃漏的稅款可能更高。

加拿大國稅局最新公布的報告顯示,自2015年起密切關注卑詩省與安省房地產市場以來,CRA已發現並發現近6億元的房地產交易未付稅款。不過,這些錢大部分都與CRA拒絕給予購房者GST / HST退款有關。

該機構確定的5億9260萬元未付稅款中,約有一半是國稅局認為買家不符GST / HST退款資格。根據規定,購買新屋或大幅翻修物業的買家必須支付GST / HST,但做為主要居所的買家可獲得部分GST/HST退款。

國稅局也發現不少房地產交易的未繳納所得稅,儘管安省人口較卑詩省多得多,但卑詩省房地產交易未繳納所得稅款為7680萬元,幾乎是安省3950萬元的兩倍。

CRA表示,2015年以來,多倫多地區和卑詩省低陸平原(Lower Mainland)一帶高價豪宅市場暢旺,房價迅速上漲,進一步提高未如實申報稅項的風險。該機構也發現已未付稅額逐年在增加,2016-2017年間的未繳納稅額就較去一年度多出1.02億元,開出的罰款也一直在增加,2015年以來已達4,310萬元。

過去幾年大溫預售公寓市場,交投熱絡。但許多炒家轉售樓花獲利,卻無需繳納稅款。

CRA並未說明這些未繳納的稅款已收回多少,僅表示未來工作重點是追查房地產炒作、未申報GST / HST的新屋或翻新物業、不符資格的住房退款申請,以及「可疑資金來源/全球收入」等。

但有專家認為這可能是冰山一角,實際利用加拿大房地產逃漏稅甚至洗錢的情況可能更嚴重。例如去年以前,加拿大並未登錄外國人購買本國房地產的資料,全國房價最高的大溫地區,省府也允許外國人以信託或數字公司的方式持有房地產。

以2016年為例,溫哥華最貴的100棟豪宅,有高達一半以上真正業主是誰,政府竟然完全不知。此外,炒家利用轉售預售屋牟利,無需繳納任何所得稅,過去也無從查起。隨著今年省府修法,上述漏洞應可獲有效防堵。

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