倫敦 舊金山 溫哥華

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30 年前,1986 年的溫哥華世界博覽會,全世界開始注意到這一個位於加拿大西海岸的城市,6 年前,2010年冬季奧運會,溫哥華再一次展翅高飛,再加上被評選為世界最適宜居住的城市之一,全世界的人們了解到溫哥華的存在。溫哥華的治安良好以及好山好水,吸引了大量的國際投資者特別是亞洲新移民,但如果溫哥華位於槍械氾濫的美國,就沒有那麼理想了,如果是在正在辦奧運會的巴西,那就更不用說了。
溫哥華是目前最貴的房地產市場之一,正如之前紐約客 New Yorker 雜誌中所說的,這一切是因為房地產投資全球化的趨勢,報導認為, 溫哥華的高房價和溫哥華本地經濟關連可能不大。近年來,南美洲的委內瑞拉以及阿根廷政治動盪導致拉丁美洲的大量資金湧入美國邁阿密,使這個城市從 2008 房地產泡沫中快速復蘇,並掀起建設熱潮,英國倫敦高房價的推力和中東以及南歐的不穩定狀態緊密相連,而溫哥華,富裕的中國人誰不想在這裡有一套自己的房子,以便退休後可以遊山玩水享受優越的自然環境。

但是,一個家庭平均收入只有7萬加元左右的城市,其獨立屋價格卻要賣到數百萬加元,普通公寓也要賣五六十萬加元,這確實很難從本地的經濟因素去解釋為什麼。卑詩大學都市計畫研究所 UBC 最近提出例如溫哥華此類高房價城市的研究。從研究中發現少數城市的住房價格急劇上升,常常就是因為新進的高收入者往往聚居在一起,隨著時間推移,富裕的地點變得更富裕。特別的是,溫哥華,不是紐約和倫敦這樣大型金融城市,也沒有法國巴黎和意大利米蘭這樣的文化魅力。相反,溫哥華的突出之處在於其舒適性和安全性,是亞洲投資者為了規避原居地的風險而購買房產的避險城市。現在中國富人都在尋找可以存放資產並感到安心的地方。避險城市提供了穩定的社會和政治,而溫哥華這裡還提供了最佳的自然資源以及空氣品質,再加上,溫哥華提供了獨特的多元文化寬容度。

都市計畫研究所的研究人員發現,近年來加州舊金山的房價也增長很快,舊金山是一個很類似溫哥華的城市,有著很美的自然環境、氣候宜人、多元性的文化,還有繁榮的港口。並且,舊金山和溫哥華一樣都有著另一個因素,就是城市土地不大。溫哥華的發展潛力受到北部陡峭山區的限制,這決定了有限的土地供應。正所謂 : 物以稀為貴,”有限的土地面積”,對房地產投資者有著很強的吸引力。

以標準理論來說 , 一個城市如果家庭平均收入和房價比例失調,往往意味著房地產泡沫的可能性,但在溫哥華,這個理論變得更有彈性更有趣。過去10 年間,房地產投資市場全球化是一個趨勢,而大溫哥華就在這個趨勢的最中心點。最新的房地產分析報告也發現,溫哥華的房地產市場不能只看本地的經濟數字,也要密切關心中國的經濟景氣。近20年來, 大溫哥華的房市有來自香港,台灣, 韓國,中國…大量的房地產投資,當然,對已有房地產的屋主來說是好消息,看到了自己房子價值年年高漲,也為城市增加了稅收,相對的,對於更多剛剛要踏入社會工作的本地年輕人來說,擁有一個家變得越來越辛苦,越來越高不可攀。人世間有時真的很難做到 兩全其美 面面俱到啊!

作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601

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